十月動工私宅2,303伙 按月激增逾3倍 大盤施工帶動 單月已超Q3全季18%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,過去一季(Q3)持續淡靜的動工量,在十月份有大型新盤展開施工下終見突破。根據屋宇署今日發表的最新數據,2018年十月份全港共有5個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及單位2,303伙,較九月份的553伙大增3.16倍,並較第三季全季合計的1,946伙再多出18.3%。至於今年首十個月累計動工量合共有12,609伙(當中包括屋宇署最新修訂,將沙田烏溪沙泓碧的547伙補列入六月份的動工數字),較去年同期的18,725伙仍少32.7%,仍為四年以來同期最少。

數據顯示,十月份共有5個私宅項目動工,涉及單位總數2,303伙,其中單一最大項目為新界元朗天水圍112區(TSWTL 33)項目,涉及單位1,991伙;而九龍區有3個項目,包括油麻地德成街2號(172伙)、深水埗AVA61(138伙)及九龍塘根德道4號(1伙);另外,港島銅鑼灣加路連山道103至105號(1伙)亦於月內展開施工。

連同上述項目,2018年首十個月全港共有31個私宅項目動工,涉及單位總數12,609伙。當中以新界區的施工伙數最多,涉及8個項目共9,256伙,單位佔整體比例達73.4%;九龍區則共有15個私宅項目動工,單位數量共2,675伙,佔整體比率逾21.2%;港島區共有8個項目、合共678個單位動工,佔整體比例近5.4%。

陳海潮指出,十月份動工量有所加快,加上今年尚有部分大型項目預料可於餘下兩月開展動工,包括大埔荔枝山山塘路(TPTL 221)(1,620伙)、將軍澳日出康城8期(1,422伙)及日出康城10期(893伙)、屯門第16區海榮路及恒富街交界(TMTL 539)(669伙)、深水埗西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號 (537伙)、元朗大棠路(Scheme B)(YLTL 524)(504伙)等,均已獲屋宇署批准動工並可隨時施工,加上發展商利用自身土儲開展的其他項目,估計全年私宅動工量至少可達約1.6萬至1.8萬伙水平。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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