美國續加息 港銀維持不變 惟二手平盤欠奉 節日氣氛濃 50指標屋苑周末預約參觀挫6.8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，大型新盤反應良好，二手業主再進一步降價的意欲減低，屋苑「平盤」已買少見少，加上聖誕節長假期將至，買賣氣氛回落，周末二手屋苑預約睇樓量受挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,240組客戶於本周末預約睇樓，按周急跌6.8%，終止七連升。美國再度加息四分一厘，惟本港銀行未有跟隨，本港息口仍處於極低水平，利率對買家入市影響不大。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量齊齊向下，當中以九龍區的跌幅最顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄435組客戶預約睇樓，按周急跌7.4%。利嘉閣地產淘大一行(A組)助理分區經理鮑允中表示，觀塘矚目新盤「凱滙」與淘大花園的客源重疊不多，故影響較為輕微，今個月屋苑暫時錄得7宗買賣。不過，鮑允中指出，近月屋苑業主態度開始轉趨強硬，進一步減價的空間有限，所以準買家亦有所卻步，加上臨近聖誕節，二手市場「例靜」，淘大花園周末預約睇樓量下挫。

港島區 8個指標屋苑於周末暫錄195組客戶預約睇樓，按周下跌7.1%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，今個月康怡花園交投淡靜，至今仍未開齋，主要是因為屋苑業主減價意欲不高，買賣雙方持續拉鋸，而且受觀塘大型新盤吸走不少購買力所影響。吳玉蘭又表示，儘管本港銀行未跟隨美國加息，利好市場氣氛，惟聖誕節買家自製長假離港外遊，料未來一兩周屋苑睇樓量將會減少。

至於新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄610組客戶預約睇樓，按周減少6.2%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆指出，今個月馬鞍山區內二手私宅成交暫錄約15宗，交投氣氛比較平穩。他續指，除非二手市場有平價「筍盤」出現，否則購買力仍會傾向付款辦法較多的新盤市場，預計聖誕節長假期前區內二手難有突破性發展，而節日氣氛轉趨濃厚，周末新港城預約睇樓量下跌。

發稿：利嘉閣地產資料研究部