樓價高位回落 白居二買家入市撐場 十一月份二手居屋登記208宗 低位反彈14%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,儘管受中美貿易紛爭持續困擾,市場氣氛一般,但在樓價適度回調以及用家需求主導下,部分資金開始「吼位」入市,加上已獲發購買證的白居二買家入市支撐,帶動上月居屋交投低位反彈。根據土地註冊處最新數據顯示,十一月份全港錄約208宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較十月份182宗按月反彈14%,終止五連跌;而期內成交總值共錄約10.15億元,較十月份的9.45億元,按月回升7%。

居屋均價連跌三個月 高位累跌10.3%

十月份二手居屋平均每宗售價下跌至約487.9萬元,按月再挫6.1%,連續三個月回落,重返今年二月份水平,由八月份高位起計,累積下跌約10.3%。至於在上月的登記當中,以鰂魚涌康山花園5座高層B室的成交價最矚目,單位實用面積592平方呎,以高達968萬元易主,平均實用呎價約16,351元,媲美私樓價錢。

按樓價作分析(見表一),6個價格分類交投量有3個報升,升幅介乎32%至146%不等,當中以價值300至399萬元的成交增幅最大,由十月僅13宗增加至上月32宗,升幅約146%。如以地區劃分,九龍及新界區二手居屋登記分別按月上升6%及26%,至52宗及142宗登記,而港島區期內只有14宗,按月大減30%。

如按屋苑細分(見表二),屯門兆康苑及天水圍天頒苑成交按月同樣增加50%至9宗登記,齊齊成為上月最熱賣屋苑,而屋苑期內成交總值分別為3,724.0萬元及3,046.4萬元,較十月份分別上升25%及35%。

陳海潮指出,樓價從高位回落一定幅度,吸引部分用家進場接貨,加上新居屋攪珠結果塵埃落定,早前凍結的大批購買力可望加快流入市場,刺激二手居屋買賣交投上升,而中美貿易戰短暫停火,亦利好市場買賣氣氛。因此,估計十二月份二手居屋買賣登記數字可增加至約280宗水平,而估計全年約有3,900宗二手居屋登記,較去年4,486宗減少13%。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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