《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手大盤成焦點 凍結二手購買力 十大屋苑周末錄6宗買賣 連續兩周無升跌
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於大型新盤凱滙推售，導致市場焦點完全落在新盤身上，凍結二手市場的購買力，使到二手交投變得緩慢，而本周末錄得的二手成交宗數未見突破。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(12月8至12月9日)十大指標屋苑累錄6宗二手買賣個案，與上周末(12月1至12月2日）的6宗相同，連續兩周無升跌。
廖偉強指出，現時二手業主開始減價，應該有助二手成交量回升，但是適逢遇上大型新盤低價開售，將市場焦點完全搶去，吸引二手買家轉向一手市場，使到屋苑交投減慢。但預期隨著一手新盤完成銷售後，部分買家將會回流二手市場，再加上業主願意減價的情況下，成交量將有望回升。廖氏續指，市場仍然受制於中美貿易戰影響，二手市場需要減價才能吸引買家注意，而現時成交個案以減價盤居多。
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，九龍區錄得3宗成交，由上周0宗急速反彈；其次是新界區同樣錄得3宗成交，但較上周的5宗下跌2宗；港島區則再次跌回零成交。若以屋苑劃分，黃埔花園表現最佳，錄得2宗成交；其次是美孚新村、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園，各錄得1宗成交，當中嘉湖山莊由上周的3宗大幅下跌至1宗水平。其餘太古城、康怡花園、杏花村、麗港城等四個屋苑本周末同樣未有錄得成交。
康怡花園本月至今仍未破蛋
利嘉閣地產逸樺園分行高級經理吳玉蘭表示，康怡花園本周末並未錄得成交，而本月至今成交宗數仍然捧蛋。不過，近期市場大型新盤推出，入票反應理想，帶動樓市氣氛有所改善，使到本月買家睇樓量有所增加。但屋苑較早前的減價盤已被市場消化得七七八八，剩下放盤業主叫價相對堅挺，相信未來成交價趨向平穩發展。吳氏預期，當買家見樓價並沒有想像中大幅下跌，將會接受現實，於農曆年後從觀望轉為選擇再度入市。
黃埔花園本周末兩宗成交 兩房低層戶885萬沽出
利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，本周末黃埔花園只錄得兩宗成交，由於觀塘大型新盤以優惠價開售，成為市場焦點，搶去部分二手市場的購買力，影響到區內的成交量。本周末黃埔花園其中一宗成交為12期9座低層F室單位，實用面積約607方呎，建築面積約682方呎，為兩房兩廳連士多房間隔，以約885萬元沽出，折合實用面積呎價約14,580元，建築面積呎價約12,977元。余氏預期，二手交投量低走的情況將會維持一段時間，待市場氣氛再度好轉時才會回升。
沙田第一城高層兩房單位468萬售出
利嘉閣地產沙田第一城分行高級聯席董事何家健表示，過去兩個月樓市氣氛轉差，沙田第一城成交價有所回落，個別單位售價由高位下調近兩成；現時區內業主叫價態度稍為放軟，約有5%的議價空間，而吸引更多買家出動尋寶，帶動睇樓量明顯上升。本周末過去兩天沙田第一城錄得1宗買賣成交，單位為48座高層E室單位，實用面積約284方呎，建築面積約395方呎，為兩房兩廳間隔，以約468萬元轉手，折合實用面積呎價約16,479元，建築面積呎價約11,848元。何氏續指，沙田第一城本月累錄8宗二手成交，較上月同期4宗上升一倍，預期未來成交量將會持平，但睇樓量則有望再升。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊部
