《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手大盤成焦點 凍結二手購買力 十大屋苑周末錄6宗買賣 連續兩周無升跌

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,由於大型新盤凱滙推售,導致市場焦點完全落在新盤身上,凍結二手市場的購買力,使到二手交投變得緩慢,而本周末錄得的二手成交宗數未見突破。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(12月8至12月9日)十大指標屋苑累錄6宗二手買賣個案,與上周末(12月1至12月2日)的6宗相同,連續兩周無升跌。

廖偉強指出,現時二手業主開始減價,應該有助二手成交量回升,但是適逢遇上大型新盤低價開售,將市場焦點完全搶去,吸引二手買家轉向一手市場,使到屋苑交投減慢。但預期隨著一手新盤完成銷售後,部分買家將會回流二手市場,再加上業主願意減價的情況下,成交量將有望回升。廖氏續指,市場仍然受制於中美貿易戰影響,二手市場需要減價才能吸引買家注意,而現時成交個案以減價盤居多。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,九龍區錄得3宗成交,由上周0宗急速反彈;其次是新界區同樣錄得3宗成交,但較上周的5宗下跌2宗;港島區則再次跌回零成交。若以屋苑劃分,黃埔花園表現最佳,錄得2宗成交;其次是美孚新村、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園,各錄得1宗成交,當中嘉湖山莊由上周的3宗大幅下跌至1宗水平。其餘太古城、康怡花園、杏花村、麗港城等四個屋苑本周末同樣未有錄得成交。

康怡花園本月至今仍未破蛋

利嘉閣地產逸樺園分行高級經理吳玉蘭表示,康怡花園本周末並未錄得成交,而本月至今成交宗數仍然捧蛋。不過,近期市場大型新盤推出,入票反應理想,帶動樓市氣氛有所改善,使到本月買家睇樓量有所增加。但屋苑較早前的減價盤已被市場消化得七七八八,剩下放盤業主叫價相對堅挺,相信未來成交價趨向平穩發展。吳氏預期,當買家見樓價並沒有想像中大幅下跌,將會接受現實,於農曆年後從觀望轉為選擇再度入市。

黃埔花園本周末兩宗成交 兩房低層戶885萬沽出

利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出,本周末黃埔花園只錄得兩宗成交,由於觀塘大型新盤以優惠價開售,成為市場焦點,搶去部分二手市場的購買力,影響到區內的成交量。本周末黃埔花園其中一宗成交為12期9座低層F室單位,實用面積約607方呎,建築面積約682方呎,為兩房兩廳連士多房間隔,以約885萬元沽出,折合實用面積呎價約14,580元,建築面積呎價約12,977元。余氏預期,二手交投量低走的情況將會維持一段時間,待市場氣氛再度好轉時才會回升。

沙田第一城高層兩房單位468萬售出

利嘉閣地產沙田第一城分行高級聯席董事何家健表示,過去兩個月樓市氣氛轉差,沙田第一城成交價有所回落,個別單位售價由高位下調近兩成;現時區內業主叫價態度稍為放軟,約有5%的議價空間,而吸引更多買家出動尋寶,帶動睇樓量明顯上升。本周末過去兩天沙田第一城錄得1宗買賣成交,單位為48座高層E室單位,實用面積約284方呎,建築面積約395方呎,為兩房兩廳間隔,以約468萬元轉手,折合實用面積呎價約16,479元,建築面積呎價約11,848元。何氏續指,沙田第一城本月累錄8宗二手成交,較上月同期4宗上升一倍,預期未來成交量將會持平,但睇樓量則有望再升。

發稿:利嘉閣地產企業傳訊部

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