50屋苑十一月呎價14,441元 月挫2.4% 嘉湖山莊單月插8.6% 跌穿一萬元關口

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,隨著樓市進一步回落,且跌幅擴大,上車熱門屋苑嘉湖山莊已率先失去「萬元戶」身份。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2018年十一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續下跌,且跌幅擴大,報14,441元,較十月的14,791元再跌2.4%,連跌四個月兼創八個月新低。四個月累計,樓價已由七月份高峰的15,303元累跌5.6%;至於今年首11個月樓價累積升幅亦收窄至5.1%。

回顧全港三區樓價,十一月份港島區平穩微升,惟九龍及新界區跌幅明顯擴大;當中新界區跌至1.2萬元邊緣,該區21個指標屋苑的加權平均實用呎價單月再跌2.9%,報12,061元。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價亦跌穿1.6萬元水平,月挫2.9%、報15,753元。至於港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,357元,按月微升0.3%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑佔大比數,跌者共有32個,佔整體比率達64%,升者只有7個,另11個則因十一月或十月份未有成交而未能比較。上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括天水圍嘉湖山莊、馬鞍山新港城、紅磡黃埔花園及將軍澳維景灣畔,分別錄8.6%、7.6%、7.5%及7.3%的實質跌幅,當中嘉湖山莊呎價更是十個月來首度跌穿萬元大關,重返今年一月水平。至於逆市錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括小西灣藍灣半島、荃灣麗城花園、天水圍栢慧豪園及長沙灣泓景臺,實質按月升幅分別錄6.2%、5.6%、4.2%及3.4%。

50屋苑上月交投238宗 增幅達41%

50指標屋苑交投量漸見復甦,十一月份全月錄得238宗成交,按月急增41%,連升兩個月,但仍為過去37個月以來的第三低。在全港三區交投量之中,港島區按月只微增1宗或4%,上月共錄27宗交投。九龍區按月則大增33%,錄得77宗成交。而新界區買賣交投量在嘉湖山莊勁錄42宗支持下,按月急增58%至134宗。

廖偉強指出,隨著業主減價,重新入市的買家增多,對原先寂靜的氣氛有刺激作用,預期十二月份50指標屋苑交投量可再增加20%,至約285宗水平。目前,市場上的利好利淡因素參半,雖然本月中仍有加息機會,但料影響不太大;而中美貿易戰停火及大型焦點新盤以低價開售,料可推動整體市場情緒及入市意欲,因此預期十二月份50指標屋苑樓價雖然仍會持續偏軟,但料跌幅將不會超過2%,將較上月有所收窄。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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