目前跌得急 明年樓市可反彈
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
自從9月份加息，樓市開始借勢調整，市場確實有不利因素充斥，包括中美貿易戰、股票市場下滑、世界局勢影響下的經濟擔憂及未來息口上升等。
市場大部分的地產專家，都認為明年或未來兩三年的樓價跌幅會超過二至三成，而過去3個月，樓市的確持續下跌，尤其近期更見跌勢明顯，箇中原因是傳媒每天報道減價成交個案，更多市民趨向相信樓價會繼續下跌，如果買家目前想入市，必定會更大膽還價，因為任何買家都不希望今天買入的「平貨」，到明天的已是「貴貨」。然而，今時今日大部分業主持貨能力雄厚，是否會輕易妥協呢？筆者認為未必，樓價仍有一定支持力。
港樓價仍有支持力
筆者試由市場反應、數據及歷史3大方向分析本港樓價依舊穩健的原因。第一，市場反應方面，樓價並非骨牌式下滑，剛過去的11月份，樓價比對10月份下跌大約3%，這個平均跌幅並非驚人。上車盤及一些大型屋苑跌幅會比較大，然而豪宅跌幅輕微。
第二，數據上，自從政府推出辣招以來，鎖死了二手市場的流動性，同時亦積聚了一定數量的準買家和購買力，筆者相信明年農曆年之後購買力就會借勢爆發。目前整體樓價跌幅大約6%左右，而入市的買家已經開始增加了。從二手成交數字比較，11月比10月的成交量上升超過一成，這個數字代表，只要業主願意減價，買家便會入市。
第三，歷史數據顯示，樓價最終都會上升，特別是上一次升浪的高位對比，81年對比97年上升大約8倍，97年對比今次的高位只是大約1倍，從歷史分析估計今次的牛市仍未完結，只屬高位調整。
加息減慢 有利股樓
筆者相信中美貿易戰並非短時間內可以解決，但亦並非完全沒有曙光，只要雙方談判緩和，市況即時改變，息口及股市亦存在變數，加息有機會減慢，當整體氣氛改善，股票市場就會穩定，樓價自然隨之回升。因此，若樓價回調至自己可負擔能力，就應該把握入市機會，否則機會稍縱即逝，一直等「摸底」，只會白白錯失良機。
【刊於2018年12月6日 經濟日報專欄】
