踏入年底淡季 租金連跌兩個月 上月50屋苑平均呎租36.88元 再跌0.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，過去數月樓價持續回落，已確認調整之勢，連帶租金亦跟隨出現整固，加上第四季正值傳統租務淡季，租金料持續徐徐回落。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年十月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.88元，較九月份的37.04元再跌0.4%，連跌兩個月，而今年首十個月租金累積升幅則錄逾4.1%。
50指標屋苑租賃上月交投錄924宗 八個月最少
十月份50指標屋苑租賃交投錄得924宗，較九月份的929宗微減0.5%，創八個月新低。上月50指標屋苑買賣成交量略見增加，而租賃交投量則維持平穩，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例稍降至84.5%，按月下跌約2個百分點，為自2005年起有紀錄以來次高。
按地區劃分，上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金全線向下，當中新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌0.6%、報31.39元，其中以太湖花園、綠楊新村及沙田第一城的實質跌幅較大，分別按月跌4.2%、3.7%及3.7%；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌0.5%、報43.81元；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報40.93元，按月跌0.2%。租賃交投量方面，上月九龍區指標屋苑減少14%至326宗；港島及新界區則分別按月增加18%及5%，各錄171宗及427宗。
陳海潮指出，樓價過去數月轉跌，且跌勢有所加劇，買賣雙方均採取審慎觀望的態度，部分準買家「轉買為租」的同時，亦有部分業主「轉售為租」，因此兩者互有抵銷。不過，疲弱的樓價終歸亦拖累租金隨之向下，惟相信回落幅度不會太大。綜合預期十一月份50指標屋苑加權平均實用呎租料維持在約0.5%的輕微下行走勢，而租賃交投量則料於900宗邊緣窄幅徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
