【按揭小百科】估價高於成交價，轉按套現好時機﹖
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銀行估價一向都會有一點滯後，升市未必跟貼市，跌市亦同樣未能即時跟隨下調，筆者近月為以下兩個屋苑進行估價，得出以下記錄﹕
以沙田第一城一個實用面積284呎的高層單位為例，8月估價為570萬，11月估價為515萬，下調了約9.65%，該屋苑同樣面積位處低層的單位最新成交價為445萬，比8月估價下跌約22%，比11月估價下跌約13.6%﹔再以得寶花園一個實用面積282呎的高層單位為例，8月估價為520萬，11月估價為476萬，下調了約8.46%，該屋苑實用面積264呎位處高層的單位最新成交價為409萬，比8月估價下跌約21.35%，比11月估價下跌約14.7%。
雖然以上屋苑估價對比8月已跌了差不多10%，但最新成交價依然比估價低，趁現時估價未追貼成交價的跌幅，可考慮盡快申請轉按套現，因為估價的有效期一般為60天至90天，這個有效期是指由查詢估價至到遞交按揭申請表的日期去計算。轉按套現不但可以賺取銀行特高的現金回贈，更可預留現金在跌市時把握機會再入市，如套出的現金未有用途亦可以放回「按揭儲者掛鈎戶口」(Mortgage Link)，賺取與按揭息率同樣的息口，由於近日拆息下調，更有機會透過轉按減息，是一個進可攻退可守的方法。
