淘汰戰山雨欲來？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
地產代理這個行業經常也會隨樓市興衰而大起大落。80年代中期，地產代理逐漸走向規模化發展，當時仍有很多是單打獨鬥的小型公司，但隨着香港經濟持續發展及行業越趨專業化後，地產代理發展如雨後春筍，有規模的代理開始增加，在那個年代更形成行內所謂的「十兄弟」，即有規模可以競爭的大行多達10家。
不過，經過九七年一場亞洲金融風暴的洗禮，令到很多地產代理公司的生意一落千丈，再加上當時炒風盛行，很多地產代理都損手爛腳，負債累累，形成了一次慘烈的地產代理淘汰戰。
今年六月底時政府再出辣招（娥六招），同時中美貿易戰幾近同步展開，股市繼而大瀉，熊市繪影繪聲。起初的變化，大部分人都不為所動，業主叫價仍然高企，二手市場成交雖然減少，但亦並非一潭死水，一手成交則依然暢旺，地產代理更加未進入警戒狀態。
直至九月份開始加息，中美貿易戰不斷惡化，股市連番下滑，一手及二手的成交均明顯減少，買賣兩閒令地產代理的生意再次大跌，業界才開始驚醒已經進入「溫水煮蛙」的狀態。
雖然筆者仍然相信今次回調並非進入熊市的狀態，但對地產代理而言，牛皮市比對熊市更為危險，今天地產代理的運作成本高企，舖租高昂，再加上有最低工資，以及行內的惡性競爭，在目前稀疏的生意景況下，減舖及減人手，可能是最佳的選擇。至於下一步會否出現新一輪業界淘汰戰？大家暫且靜觀其變！
【刊於2018年11月27日 地產站專欄】
