【按揭小百科】成交價低於估價,按揭竟然有阻滯

 

近日各大媒體紛紛報道有多宗成交價低於估價的買賣出現,作為買家以低過銀行估價購入心儀單位,當然感到高興,但事實上,成交價低估價太多,銀行會有所疑慮。

其一,成交價太低,擔心單位是未被紀錄的凶宅;其二,擔心買家是故意用一個低成交價來避稅,故此在申請按揭時,成交價低銀行估價10%以上便是高危,可能會有阻滯。

較早前筆者一位客戶就遇到這個情況,他居住於村屋,與樓上業主相熟,得知對方想放盤,便得到一個「友情價」,以310萬港元成交,而單位銀行最高估值為400萬元。

客戶於兩星期後便要上律師樓簽正式買賣合約及落大訂,但擔心申請按揭時會遇到困難,故尋求筆者的公司協助,我們立即為客會做按揭預先評估,在整過過程中,為客戶解決了多個問題。

首先,客戶曾經到銀行查詢,當時銀行職員表示他能申請85%的高成數按揭,但其實客戶是佣金收入人士並不合符資格,經我們多番解釋及提供相關文件證明後,客戶終於理解。

其次,客戶原先計劃與丈夫聯名購入物業,但原來丈夫剛轉了新工作,而經我們計算後,客戶一人的收入已足夠申請按揭,故建議客戶可以一人名義購入物業,令將來再置業時更具彈性。

最後,客戶想申請80%的高成數按揭,以我們的經驗所得,若成交價低估價太多,按保公司批出按揭的機會很微,我們立即為客戶做好準備,多找幾間用不同按揭保險公司的銀行作查詢,終於找到一間估價較低、只估到350萬元的銀行,最後能成功批出按揭,客戶購得心儀物業。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣

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