買家出外尋寶 上車屋苑交投氣氛改善 50指標屋苑周末預約睇樓量上升4.0%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手業主陸續接受現實，擴大議價空間吸引買家，減價情況趨增下，周末出外睇樓尋寶意欲回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,160組客戶於本周末預約睇樓，按周再升4.0%，連升兩周。雖然二手業主態度有所軟化，惟僅發生在個別地區及上車屋苑身上，而一些較具實力的老牌屋苑，減價情況不算普遍。
按地區劃分，新界區及九龍區的指標屋苑周末預約睇樓量造好，當中以新界區的升幅最為顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄520組客戶預約睇樓，按周上升6.1%。利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，區內減價情況趨增，一般業主接受7%至8%議價空間，吸引買家出動尋寶，市場氣氛略有改善，刺激映灣園周末預約睇樓量上升。魏小勇指出，十一月首九天東涌區內暫錄得8宗二手住宅買賣，當中居屋成交佔約2宗，預計本月全月該區成交量可回升至約30宗，較上月全月的17宗為多。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周增加5.7%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示，黃埔花園屬老牌屋苑，部分業主在早年買入單位，暫時沒有大幅減價求售壓力，叫價維持偏硬，而且股市持續波動，買家入市態度審慎，導致二手表現疲弱，本月黃埔花園暫時仍要「捧蛋」。她指出，一手市場百花齊放，發展商亦願意增加優惠吸客，故令不少購買力轉投新盤，料短期二手交投較難大幅好轉。
至於港島區8個指標屋苑於周末暫錄175組客戶預約睇樓，按周下跌5.4%。利嘉閣地產杏花村分行市務經理梁國恩表示，十一月杏花村買賣暫時仍未開齋，而十月亦只有2宗，交投十分淡靜。梁國恩指，由於普遍屋苑業主實力雄厚，減價幅度只有約4%至5%，未達至買家預期的10%以上，加上近日外圍不明朗因素持續困擾，所以買家普遍採取觀望態度，周末杏花村預約睇樓量受壓。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
