買家出外尋寶 上車屋苑交投氣氛改善 50指標屋苑周末預約睇樓量上升4.0%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手業主陸續接受現實,擴大議價空間吸引買家,減價情況趨增下,周末出外睇樓尋寶意欲回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,160組客戶於本周末預約睇樓,按周再升4.0%,連升兩周。雖然二手業主態度有所軟化,惟僅發生在個別地區及上車屋苑身上,而一些較具實力的老牌屋苑,減價情況不算普遍。

按地區劃分,新界區及九龍區的指標屋苑周末預約睇樓量造好,當中以新界區的升幅最為顯著,該區21個指標屋苑於周末暫錄520組客戶預約睇樓,按周上升6.1%。利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示,區內減價情況趨增,一般業主接受7%至8%議價空間,吸引買家出動尋寶,市場氣氛略有改善,刺激映灣園周末預約睇樓量上升。魏小勇指出,十一月首九天東涌區內暫錄得8宗二手住宅買賣,當中居屋成交佔約2宗,預計本月全月該區成交量可回升至約30宗,較上月全月的17宗為多。

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄465組客戶預約睇樓,按周增加5.7%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示,黃埔花園屬老牌屋苑,部分業主在早年買入單位,暫時沒有大幅減價求售壓力,叫價維持偏硬,而且股市持續波動,買家入市態度審慎,導致二手表現疲弱,本月黃埔花園暫時仍要「捧蛋」。她指出,一手市場百花齊放,發展商亦願意增加優惠吸客,故令不少購買力轉投新盤,料短期二手交投較難大幅好轉。

至於港島區8個指標屋苑於周末暫錄175組客戶預約睇樓,按周下跌5.4%。利嘉閣地產杏花村分行市務經理梁國恩表示,十一月杏花村買賣暫時仍未開齋,而十月亦只有2宗,交投十分淡靜。梁國恩指,由於普遍屋苑業主實力雄厚,減價幅度只有約4%至5%,未達至買家預期的10%以上,加上近日外圍不明朗因素持續困擾,所以買家普遍採取觀望態度,周末杏花村預約睇樓量受壓。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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