「貼地盤」速沽 證買家仍在

《利嘉閣地產總裁廖偉強》

近期因中美貿易戰的關係,環球股市表現波動,港股早前一度跌穿25,000點,不過上周末中美雙方就貿易戰再展對話,港股受消息刺激一日升逾千點,起跌如同過山車。股市表現波動,令市場變得觀望,連帶樓市亦吹起淡風,有大型代理行更表示不排除會裁員以度時艱。筆者在地產代理工作逾30年,經歷過樓市的大風大浪,起起跌跌,其中可以劃分為三次重要階段,入行1987年至1997年期間,是樓價的大升浪,即是牛市,之後的六年(1998年至2003年)是大跌市,亦即是熊市,其後的時間至今都是上升浪。

現在每天打開報紙或電視,都不難見到樓價急轉直下,又或者業主大幅割價求售等新聞。然而真實市況是否的確如此?為了更加了解目前市場的形勢,筆者執筆時,當然要收集最前線同事的最新數據及資料,他們每天都接觸買家及業主,相信沒有人比他們更了解第一手市場情況了,只要加以細心分析,就會確實了解樓市的即時變化。同時,為了更加準確,筆者亦會將集團的樓市指數作為參考,結果反映樓價並非一面倒下跌,主要集中影響部分新界屋苑及上車盤。

大型基建促進經濟

很多讀者都好奇到底樓價走勢將如何發展?大家不如先從利好的形勢去分析─未來10年本港房屋仍然供不應求,失業率偏低,大型的基建不斷進行,假設「明日大嶼」拍板推行,更加會創造無限就業,經濟活動將會更加興盛。另外,近期的兩個大型基建落成,包括高鐵及港珠澳大橋通車,這10多年來樓價的上升令港人的財富積累豐厚,大部分業主已經沒有借貸的壓力,更遑論負資產的情況。

新盤定價「貼地」克制

大家再從利淡因素分析。事實上,危機確實是存在的,中美貿易戰前景未明、息口開始上升、內地經濟減弱等,香港亦會受國際形勢影響下而令經濟受損,種種因素都會增加香港人入市的恐懼。然而,現實歸現實,目前的業主持貨能力雄厚,願意大幅減價的寥寥可數,只有部分的業主,因為個人的理由及財務的因素,才願意面對現實,但是,亦並非大幅度的減價!另外,在一手新盤方面,雖然發展商推出的新盤,很多都不能夠全數沽清,成交若有往績的一半左右,已算不錯,與昔日萬人空巷爭相購買的情況大相逕庭。雖然傳媒直指是銷情慘淡,然而,大家有否留意,發展商其實並未有因應市況而提供大折扣或減價,只是定價相對比較「貼地」、克制而已。所以,本人相信,市場上的購買力是充裕的,只是目前樓市走勢未明,很多買家及業主都抱持觀望,形成拉鋸局面,而新盤亦未有提供大優惠,買家沒有足夠誘因入市,才令樓市交投陷於偏低局面。

 

【刊於2018年11月9日  文匯報專欄】

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