大市氣氛淡靜 資金入市態度審慎 十月份二手居屋登記僅180宗 史上最少
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府推出52折新居屋，吸引大批市民申請認購，二手居屋市場買賣兩閒，加上大市持續受中美貿易戰、股市急劇下挫等負面因素影響，資金入市態度審慎觀望，拖累上月二手居屋成交創歷史新低。根據土地註冊處最新數據顯示，十月份全港僅錄180宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較九月份201宗按月再跌10%，連跌五個月，並創自1996年以來近廿三年的紀錄新低；而期內成交總值共錄約9.34億元，較九月份的10.90億元，按月再減14%，創32個月新低。
居屋均價連跌兩個月 重返年中水平
樓價隨市場氣氛回落，十月份二手居屋平均每宗售價下跌至約518.7萬元，按月急跌4.4%，連續兩個月回落，重返年中水平，但今年首十個月均價累積升幅仍有13.4%。而在上月的登記當中，以何文田俊民苑文彥閣高層6室的成交價最高，單位實用面積596平方呎，以高達845萬元易主，平均實用呎價約14,178元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投有3個報跌，跌幅介乎3%至23%不等，當中以價值600萬元或以上的成交跌幅最大，由九月的60宗減少至上月只有46宗，跌幅約23%。如以地區劃分，港島區二手居屋登記跌幅最大，十月份只有18宗，較九月份減少22%，而九龍及新界區分別按月減少18%及4%，至49宗及113宗登記。
如按屋苑細分(見表二)，屯門兆康苑、天水圍天頒苑及九龍灣麗晶花園同樣錄得6宗登記，齊齊成為上月最熱賣屋苑，而屋苑期內成交總值分別為2,971.4萬元、2,257.8萬元及3,609.8萬元。
陳海潮指出，整體市況淡靜，個別地區居屋業主願意擴大議價空間吸引買家，但礙於市場仍充斥多個不明朗因素，料資金將審慎進場；而早前同步申請新居屋的白屋二買家，儘管陸續獲發「購買證」可以隨時入市，但相信部分會等待十一月底的新一批居屋攪珠結果後再作部署。因此，估計十一月份二手居屋買賣登記數字難以大幅反彈，料在約200宗水平徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
