經濟良好 新盤未大減價促銷
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
最近樓市吹淡風，每天掀開報紙或打開電視，傳媒都會報道最近樓價急轉直下，有二手業主大幅割價求售等新聞。另一邊廂，發展商推出的新盤，很多都不能夠全數沽清，成交若有往績的一半左右，已算不錯。傳媒當然直指是銷情慘淡，樓市步入熊市云云。
到底真實市況是怎樣？為了更加了解目前市場的形勢，筆者收集了最前線同事的最新數據及資料。所謂「春江水暖鴨先知」，地產代理行業對樓市的變化是最敏銳前瞻的，只要細心分析，就會確實了解樓市的即時變化。同時，為了更加準確，筆者亦會參考集團的樓市指數，在執筆時，樓價指數對比高峰期只是回落大約百分之二至三（數據大約滯後三個星期），而且樓價並非一面倒下跌，只有個別業主願意減價出貨，而影響較大亦只集中在新界區屋苑及上車盤。
樓價走勢是否有跡可尋？的確，危機確實是存在的，中美貿易戰惡化、息口開始上升、國內經濟減弱等，香港亦會受國際形勢影響而令經濟受損，種種因素都會令港人對入市的恐懼。不過，本港經濟基石良好，失業率低，基礎建設活躍，假如「明日大嶼」拍板推行，更加會創造無限就業。這10多年來樓價的上升令港人的財富積累豐厚，大部份業主已經沒有借貸的壓力，現時港人的樓宇負擔與九七時相比，可謂天淵之別。再加上未來10年本港房屋仍然供不應求，「上車」仍然是不少港人的奮鬥目標。
因此，筆者相信，市場上的購買力是非常充足，只是未有足夠的誘因釋放，當發展商將一手新盤大幅降價推售，市場上的購買力才見真章。
【刊於2018年11月6日 GOHOME.COM專欄】
