十月一手私宅登記2,333宗 13個月最多 市況逆轉 交投顯著放緩 本月買賣料挫半

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，有大型新盤趕及在市況逆轉前銷售並登記，帶動上月一手私宅登記量創年內新高，惟緊接市況表現不濟，本月登記量料將明顯回落。綜合土地註冊處最新數據所得，2018年十月份全港共錄2,333宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值達214.26億元，較九月份的1,235宗及180.36億元分別上升89%及19%；當中登記量連跌3個月後回升，並創近13個月新高，惟登記總值升幅未及登記量，主因是期內以中細價單位登記佔比較多所致。

按地區劃分，今年十月份，全港三區新盤登記量表現懸殊，其中港島及新界區均急增逾兩倍，九龍區則急插七成。港島區方面，由於九月份基數極低，故十月份在藝里坊‧1號及翰林峰較多登記下，帶動整區按月錄得102宗一手私宅登記量，比對九月的32宗大升2.19倍；而涉及登記金額更大漲近5倍(498%)，錄得22.43億元，惟量值依然是全港三大區之中最少者。

新界區上月表現最為熾熱，主因是區內有大型新盤LP6單月錄得逾千宗登記所刺激，令十月份登記激增至逾二千宗，獨力撐起整月一手買賣。區內十月份共錄得2,050宗一手私宅買賣登記，較九月的584宗按月大升2.5倍。至於期內涉及登記金額升幅亦逾倍，由前月的69.14億元，大漲1.23倍，至154.34億元。

至於九龍區方面，上月未有大型新盤登記，主要涉及部分貨尾項目，數量十分有限，而月內登記量數最多的項目是匯璽II，但亦只有109宗而已，連同其他零星登記，整個九龍區於十月份只錄得181宗一手私宅登記，較前月的619宗按月急插71%；至於登記金額亦同步挫約65%，只達37.49億元。

按樓盤分類，LP6以1,352宗成為十月份登記量最多的一手私宅項目，涉及登記總值98.11億元，平均每宗登記約726萬元。排第二、三位者分別是上源及匯璽II，各錄511宗及109宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為皓畋的約3,517萬元，而較低平均價者則為海傲灣的約486萬元。

展望十一月份，陳海潮指出，由於十月下旬，市況進一步轉淡，不少一手新盤首批開售僅能售出三至四成單位左右，銷情有明顯放慢跡象，因此預期落入十一月份的一手私宅買賣登記，將較十月份的高基數出現顯著萎縮，預期登記量將挫近半，至只有約1,200宗的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部