50指標屋苑上周買賣共錄37宗 低位徘徊
利嘉閣地產董事陳大偉表示，外圍多個不明朗因素左右準買家入市決定，包括美國中期選舉、中美貿易戰發展、美國加息步伐等，市場氣氛審慎觀望，而且普遍業主減價空間有限，令二手指標屋苑交投維持在極低位反覆徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（29/10—4/11）共錄37宗買賣個案，較前周（22/10—28/10）的29宗增加28%，在上周50個指標屋苑之中，錄得「零成交」的屋苑仍佔整體比例高達60%。
按地區劃分，上周港島及九龍兩區的指標屋苑的交投量均有增加，新界區則按周持平，當中以港島區交投量增幅較大，該區8個指標屋苑上周累錄7宗買賣，較前周的1宗大增6倍，當中嘉亨灣連錄3宗成交，按周大增2倍；另海怡半島錄得2宗交投、康怡花園及鯉景灣則各有1宗；而其餘太古城、南豐新村、杏花村及藍灣半島上周買賣則暫未「開齋」。
九龍區方面，21個指標屋苑上周合共錄得14宗交投，較前周的12宗增加2宗或17%，其中新都城錄得4宗買賣，按周大增3倍；淘大花園則有3宗成交，較前周的1宗增加2倍；將軍澳廣場、維景灣畔及宇晴軒均突破前周零成交的局面，分別錄得2宗、2宗及1宗交投。
至於，新界區21個指標屋苑上周共錄16宗買賣，與前周的宗數相同，其中YOHO Town連錄4宗成交，較前周的2宗大增1倍；不過，熱門上車屋苑嘉湖山莊上周只錄得3宗買賣，較前周的5宗減少40%；珀麗灣交投亦按周減少67%，上周僅得1宗成交。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有30個屋苑錄得「零成交」，較前周的32個減少6%，當中港島區佔4個，而九龍及新界區則各佔14個及12個(詳見表一)。
陳大偉指出，現時準買家入市信心不足，並期望樓價進一步下跌，然而本港經濟保持健康穩定，二手業主沒有誘因大幅劈價，買賣雙方維持拉鋸局面。他補充，若沒有重大利好消息出台，預期未來一至兩個星期的一周50指標屋苑成交量，將於現水平窄幅上落。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
