《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 減價幅度未合心意 準買家仍抱觀望態度 十大屋苑周末僅錄2宗買賣 持續低迷

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,雖然中美貿易戰或有轉機,但一切尚待談判確定,買家目前仍然採取觀望態度,加上近期不少專家均唱淡樓市,令買家卻步、減慢入市動力。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(11月3至11月4日)十大指標屋苑僅錄2宗二手買賣個案,雖較對上周末(10月27至10月28日)的1宗倍增,但仍未能擺脫「一宗起兩宗止」的極低迷水平,並已連續20個周末在個位數之間窄幅上落。

廖偉強指出,近期樓價持續偏軟,市場紛紛觀望本周美國中期選舉的結果及下旬中美領導人就貿易戰的新一輪談判,由於事態發展仍然存在不少變數,買家暫仍採取觀望的態度去應對。此外,近日新盤市場亦見淡靜、欠缺焦點,加上業主減價幅度仍未達買家預期,故令市場持續牛皮膠著,表現冷清。廖氏認為,要待中美就貿易戰談判露出曙光後,才有較多買家願意重返市場。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,港島區及新界區各錄得1宗成交,齊突破對上一周零交投的困局;相反九龍區則未有錄得買賣,事隔3個周末後再次陷入零成交局面。若以屋苑劃分,只有康怡花園及嘉湖山莊各自錄得1宗交投,當中康怡花園更是連續8個周末「食白果」後的首度買賣。

康怡花園破8周悶局 高層2房戶860萬元易手

利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示,康怡花園在個別業主願意減價達10%之下,終於吸引買家承接,打破僵局。剛過去兩天,康怡花園錄得1宗買賣,為G座高層15室,單位實用面積約531方呎,建築面積約648方呎,以約860萬元沽出,折合實用面積呎價約16,196元,建築面積呎價約13,272元。

減價幅度未符買家心水 美孚新村未見成交

利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)助理營業董事謝國勳指出,整體市場交投氣氛薄弱,美孚新村本月至今仍未錄得成交,而上月整月亦只有7宗交投,主因是業主減價幅度仍未達到買家心目中的水平,買家一般期望有至少10%的減幅,惟大部分業主只接受5%左右的議價空間,造成雙方未能達成交易。

映灣園連續6個周末食白果

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇指出,映灣園在剛過去的周末2天未有錄得任何成交,已是連續第6個周末「捧蛋」,主因是買家信心不足,怕後市仍會繼續回調,因此仍然採取靠邊站的觀望策略,而雖然區內業主已有所降價,惟未達買家目標,因此屋苑本月至今仍未發市。

發稿:利嘉閣地產企業傳訊部

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