跌勢參考 入市量力而為

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

樓市由升轉跌，在此過程中，市場已變得買賣兩閒，買家自當然按兵觀望，另邊廂，大部分業主亦暫無意劈價沽售，結果苦了的就是一眾地產代理，目前正正是碰上了僧多粥少的困局。

受中美貿易戰、息口上升及股市大跌影響，近期二手交投量明顯萎縮，而一手銷情亦見放慢，主要是買家擔心樓價會持續下跌，故寧可暫時靠邊站，也不願冒險入市。至於部分有急切需要置業的買家，則會選擇於二手市場尋找肯減價的樓盤或相對優惠的新盤。此刻，二手市場大部分業主都沒有套現的壓力，加上在相對輕鬆的利率及按揭環境下，除個別原因急需大幅降價賣樓的業主外，大都也會選擇靜觀其變。

綜觀近期形勢，業主並非一面倒需要減價，因此買家選擇入市時也要懂得分類；就近期願意放售手上單位的業主，筆者作了些分析，歸納出以下5大類型物業走勢，好讓讀者作為入市時的參考：

一、「上車盤」估計最多會跌15%至20%；二、「藍籌屋苑」估計最多會跌約15%；三、「新裝豪宅」估計最多跌約10%；四、「知名豪宅」最多只會輕微回落；五、「超級豪宅」價錢仍然有力上升。

至於一手新盤方面，發展商當然也意識到市場情況轉壞，近期開價已明顯貼近二手市場，有別於過往大幅溢價的情況。筆者相信，如之後新盤銷情未有大突破，發展商會選擇降低利潤，將定價進一步調節到能夠吸引買家入市的水平。

以上分類是筆者基於近期各類物業成交概況而作出的個人分析。當樓價達到上述程度的減幅，市場就會出現承接力。不過，筆者也得提醒買家，於波動市況下入市，一定要量力而為、審慎為之。

【刊於2018年10月31日 睇樓王專欄】