跌市亦要懂得分類
《利嘉閣地產總裁廖偉強》
筆者早前的文章亦有提及，今次並非進入熊市，但是市場大部分專家的預測，明顯相信今次是進入大跌市的階段，對與錯並非今次討論的內容，大家拭目以待。
筆者對後市仍有信心，是基於以下幾點：息口仍然偏低、大部分業主的按揭比率處低水平、10 多年來累積的豐厚財富、沒有炒家及投資者拋售貨源的壓力等。近日的中美貿易戰、息口上升及股市的大幅波動，是導致今次跌市的主因。近期的二手成交量偏低，一手銷情亦屬於淡靜，主要是買家擔心入市後樓價繼續尋底，寧願持觀望態度；亦有些稍為急需要入市的買家，會選擇願意減價的二手盤及部分相對優惠的一手新盤。發展商亦開始意識到市場的動向，改變以往新盤定價高於二手市場的策略，反之定價明顯地貼近二手市場。但本人相信在未來的時間，銷情仍難以突破，發展商自然降低利潤，推出吸引買家入市定價。至於二手市場方面，由於大部分的業主都沒有出貨的壓力，在利息及按揭上亦相對輕鬆，除小部分急於套現的業主，其他的業主只會按兵不動。基於近期願意出貨的業主取向，將住宅分為以下五大類及作估計分析，給予讀者在入市方向的參考。
1.上車盤： 估計最多會跌15% 至20%；2. 藍籌屋苑：估計最多會跌15%左右；3. 新裝豪宅：估計最多跌10% 左右；4. 知名豪宅：最多輕微回落；5. 超級豪宅：價錢仍然會上升。
希望入市買家要明白目前市况，業主並非一面倒減價，買家在入市時要懂分類，不同類別物業，只要有這些幅度減價，市場就有承接力。在這個風高浪急市况入市，買家須審慎，更重要是要量力而為。
【刊於2018年10月22明報MONEY MONDAY專欄】
