何文田站二期截標：至少收8份　信置夥中國海外競投

港鐵公司(00066)何文田站第二期物業發展剛於下午2時截標。據現場所見，暫收到至少約8份標書。

已入標財團包括的長實集團(01113)、恒基地產(00012)、中國海外發展(00688)、嘉里建設(00683)獨資、華懋及3個不知名財團。其中確認中國海外發展夥拍信和置業(00083)合資入標；新世界發展(00017)及會德豐地產合資入標；新鴻基地產(00016)亦有入標。

該項目總樓面面積約639,382方呎。市場透露補地價金額逾74.86億港元，每方呎11,709元是鐵路項目歷來新高，將來規定提供最少900個單位。

近月市場競投地皮氣氛轉弱，上周有測量師將上述項目估值調低10%，估計連同補地價金額計算，最新估值約128億元，每方呎樓面地價約2萬元。

該項目早前收到31份意向書，但因總投資額有機會高達200億元，市場估計競投反應未必太熱烈。

對於何文田站第二期物業發展截標，萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文認為，入標數量比預期略少，但仍可以接受，主要是許多發展商還有許多「麵包」在賣，故不急於在現時市況下入「麵粉」。

他又指，因應市況項目估值已向下調低10%，加上發展規模大，估計中標財團日後也有可能找合作夥伴共同發展，以分攤風險。

受中美貿易戰等負面因素影響，他相信發展商會各自計數，估計中標價不高，而未來地價會漸趨平穏或稍微下調。

他估計項目連同補地價金額，每方呎樓面地價約2萬元，涉及128億元，落成後呎價將由3.3萬元起。