港樓市回調 年輕人宜早籌謀
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
過去一段時間，樓價迭創新高，高企的樓價並非人人可入市，但近期在中美貿易戰及息口上調的衝擊下，樓價升勢已被截斷，且仍有持續回落的跡象。之前，很多年輕人抱怨樓價不斷飆升，入市困難，認為入市的機會遙遙無期，對入市的信心近乎絕望。現在樓價回調的機會來了，但年輕人你準備好了嗎？
機會留給有準備的人
樓價有機會回落，就是想入市者的機會，機會總是留給有準備的人。年輕人應該摒棄物質上的誘惑，既然想脫離無殼一族，就要堅持犧牲吃喝玩樂的習慣，因為這個世界有得必有失，有危就有機！
縱觀近期樓市的變化，新界區回落的幅度明顯比市區為大，因為之前樓市好景時，港九市區的樓價升幅驚人，很多買家被逼進入新界市場，大量購買力搶高了新界區的價格，形成超升現象，兼且很多是首次置業者，不容易經得起今次的風浪，升得過急自然跌得也快。
筆者認為，無論樓價升或跌，年輕人也應時刻為入市做準備。沒有永遠的升市，也沒有永遠的跌市，耐心等待時機的出現，這就是年輕的本錢。今天的社會，確實比筆者成長的年代來得富裕，雖然香港貧富比率仍然相對懸殊，但整體來說，淪落至行乞的地步亦相對罕見。
資訊科技發達，訊息傳達容易，而年輕人的交往，每每容易作出比較，無論在衣、食、住、行方面，都會產生比較，在心態上更加不想落後於人，於是在網絡應用當中，不知不覺容易受到誘惑。以往足不出戶，便不需要任何消費；但現今互聯網已接通消費渠道，同樣足不出戶，也可在網上豪花金錢。
年輕人易墮過度消費
就是因為這樣，年輕人很易墮入過度消費，疏於積蓄的陷阱，紛紛加入成為「月光族」的行列，對日後儲備首期買樓當然十分不利、更加會是不可能的任務。筆者堅信平日若有努力積蓄，並配合適當的投資，假以時日，待樓價回調自然有入市的可能，如果此浪未能成功，便等待下一個周期。事在人為，總勝於事事不為，在這幾十年間，筆者經歷過無數的上落市，多番印證磚頭是最佳的保值及升值投資。
【刊於2018年10月18日 經濟日報專欄】
