市況逆轉 撤SSD增流轉量
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
樓價自結束連升28個月後，近月回落，且跌幅略有擴大之象，縱觀近期樓市的變化，新界區回落的幅度明顯比市區為大，因為之前樓市好景的時候，港九市區的樓價升幅驚人，不少買家被逼轉投新界區，遂也搶高了新界區的價格，甚至出現超升的情況，兼且很多是首次置業者，不容易經得起今次的回調風浪，之前升得過急，目前也跌得較快。
即使面對調整市況，但市場交投淡靜，樓價要跌也跌不了多少，箇中原因包括樓市辣招的制肘，令大部分業主不願放盤沽貨，造成有意入市的買家亦感無奈。其實面對回調市況及多項不利因素，政府實有空間可以考慮放寬部分樓市辣招，如額外印花稅(SSD)，藉以增加二手市場的盤源及流轉量，以避免在市況逆轉下，盤源持續被鎖死，令買賣雙方欲進場或離場均感困難重重。
筆者認為，適當放寬部分辣招反而有利私人住宅市場作出自然調節。否則大部分買家只能看著樓價乾跌，卻沒有多少單位可供選擇入市。在中美貿易戰傾向打持久戰及息口預料持續趨升下，估計樓市將有一段時間步入調整市。
之前，很多年輕人抱怨樓價不斷飆升，入市困難，認為入市的機會遙遙無期，對入市的信心近乎絕望。筆者之前常勸導，年輕人欲入市脫離無殼一族，一定要犧牲吃喝玩樂的習慣，多加儲蓄，為樓價調整後之入市而作準備，因為機會永遠都是留給有準備的人。現在機會來了，但不知各位年輕人又是否有準備呢？
【刊於2018年10月16日 地產站專欄】
