剛需強 樓價下行周期未到
利嘉閣地產總裁廖偉強
面對本港12年來首次加息以及中美貿易戰肆虐，不少朋友問筆者一個問題，樓市是否已進入下行周期？的確，在眾多利淡因素夾擊下，這一陣子樓價是會受壓下調，不過，筆者認為只屬調整而已，並未構成全面轉勢。畢竟樓價一口氣連升了28個月，突然有輕微回落，也令大家變得異常敏感。
這次的樓市上升周期，由2003年，經歷沙士低谷後開始反彈，至今已延續了15年，相比1985年至1997年的13年大牛市還要長，也正因如此，很多想入市的買家開始猶豫，擔心今次中美貿易戰會有深遠的影響，認為樓市快將步入熊市階段。
然而筆者認為，樓市的基調已今非昔比，而且大家都汲取了歷史的教訓，變得精明審慎。在80、90年代的大牛市中，大部分買家及投資者均從未經歷過樓價暴瀉的可怕，結果令很多買家失預算，加上當時外圍經濟不景，很多買家無力繼續供款，結果負資產、破產個案隨處可見。反觀今日，大部分買家並沒有過度借貸，市場上更沒有炒家潛藏的拋售壓力，反而充滿著樓價升幅帶來的財富效應。目前渴望入市的買家比比皆是，他們只等待一個可負擔的入市機會！因此，在剛性需求支持下，筆者相信目前難言樓市逆轉。
【刊於2018年10月11日 CAPITAL WEEKLY專欄】
