50指標屋苑九月呎價15,024元 月跌1.4% 樓價連跌2個月 交投量創十三年紀錄新低

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，貿易戰進一步拖累樓市，辣招則鎖死市場流轉，造成樓價在極低交投量下乾跌，估計十月份情況難有大改變，樓價將續向下調整。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續錄得跌幅，報15,024元，較八月的15,234元再跌1.4%，連跌2個月兼創近4個月新低。兩個月累計，樓價已由七月份高峰的15,303元回落1.8%；至於今年首9個月樓價升幅亦收窄至9.3%。

回顧全港三區樓價，九月份全線繼續偏軟，當中以新界區跌勢最顯著，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎價單月再跌1.7%，報12,777元。港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,507元，按月跌1.1%。至於九龍區21個屋苑的平均實用呎價單月跌1.0%，報16,250元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑持續多於報升的屋苑，跌者共有25個，佔整體比率達一半，升者只有17個，另8個則因九月或八月份未有成交，故未能對比。上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括荃灣中心、沙田第一城、美孚新村及元朗YOHO Town，分別錄6.5%、6.1%、5.8%及5.6%的實質跌幅。至於樓價逆市升幅較顯著的指標屋苑則包括馬鞍山銀湖‧天峰、藍田麗港城、東涌藍天海岸及大角咀港灣豪庭，實質按月升幅分別錄6.9%、6.2%、4.3%及4.2%。

50屋苑九月交投僅141宗 低迷之極

九月份50指標屋苑交投量持續急跌，全月成交僅得141宗，按月急跌52%，除連跌三個月外，更創了2005年有紀錄以來的逾十三年按月新低。在全港三區交投量之中，港島區按月跌幅最大，上月只錄得9宗交投，按月急挫84%。九龍區按月亦挫57%，共錄得43宗成交。而新界區買賣量也跌36%至只有89宗交投。

廖偉強指出，中美貿易戰惡化，影響經濟表現，連帶港股亦由6月初的逾3萬點累瀉17%至目前2.6萬點的水平，再乘加息之勢，樓市亦遭拖垮，買家變得十分觀望。此外，樓市辣招亦鎖死物業流轉量，令二手市場變得一潭死水，而在個別業主願意大幅減價下便推低樓價。本月首10日市場大都觀望施政報告，再加上月內新盤持續搶客，料十月份50指標屋苑交投量難有大起色，將續維持低位徘徊；而樓價亦預期持續偏軟，按月料再錄1.5%至2%左右的跌幅。

發稿：利嘉閣地產資料研究部