買得起樓就是入市時機
利嘉閣地產總裁廖偉強
自在六月底開始，樓市的利淡消息接踵而至，先有特首林鄭月娥推出的「娥六招」、中美貿易戰正式展開且沒有緩和跡象，及至香港近12年來首次加息，正式進入加息周期，一波未平一波又起，不論一手或二手樓市均明顯受壓。發展商在推售一手新盤方面，定價明顯較克制，而二手樓市方面，成交量明顯冰封狀態，一潭死水。
就在筆者執筆期間，有指數統計整體樓價已回落大約2–3%。其中新界區跌幅最為明顯，兩大屋苑嘉湖山莊及沙田第一城分別錄得約10%及7%的跌幅。筆者估計，兩大屋苑的樓價之前追落後，升幅較大，因此，當市況不穩時，就容易首當其衝；另一方面，這些屋苑的買家，比率上較多是首次置業人士，未能夠受惠於樓市近15年來的牛市大升浪，手上的資金及持貨能力相對較薄弱，容易受波動的市況衝擊。反觀九龍區只有部份大型屋苑的價格稍為回落，香港區的價格明顯比較硬淨，只是錄得部份輕微的跌幅，可見樓價下跌只屬局部調整。
這段期間，不少人擔心樓市是否將步入熊市?筆者認為言之尚早。的確，市場的減價聲音此起彼落，但筆者相信市場確實有承接力，渴望上車的買家，今次絕對是良機，新界區的物業，有明顯的折讓。至於豪宅方面，亦會有業主在資金周轉的因素，將心愛的物業拋售，這些物業可遇不可求，以往有錢亦未必可以擁有，今次亦是豪宅買家心頭好入市的機會！筆者記得有套電影對白，男主角張家輝講過一句說話—「買得起樓就是入市時機」。的確，要晉身成為業主，絕對需要把握好時機，一旦錯過日後只能望門興嘆！
【刊於2018年10月9日 地產站專欄】
