50指標屋苑上周買賣30宗 按周回落17%
利嘉閣地產董事陳大偉表示，本港進入加息周期，準買家入市態度審慎，而新一份施政報告公布在即，市場氣氛較為觀望，令二手交投持續於低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（1/10—7/10）共錄30宗買賣個案，較前周（24/9—30/9）的36宗回落17%，自今年八月中以來已連續七周處於50宗以下的極低水平。
按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，港島區則按周略升；當中以九龍區的按周減幅較大，該區21個指標屋苑上周僅錄10宗交投，較前周的15宗減少33%，其中海濱南岸只得1宗買賣，按周減少50%；黃埔花園及美孚新村為上周九龍區錄得最多買賣的兩個屋苑，惟各自亦只有2宗成交；此外，海濱南岸、淘大花園、麗港城、新都城、將軍澳中心及維港灣各錄1宗成交，其餘屋苑則齊齊「捧蛋」。
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄17宗買賣，較前周的19宗減少11%，其中沙田第一城上周僅錄2宗買賣，按周大減71%；另一個熱門上車屋苑嘉湖山莊，上周錄得6宗成交，按周大增2倍；而大埔中心及錦繡花園上周各有2宗交投，其他屋苑則只有個別零星成交。
至於，港島區8個指標屋苑上周暫錄3宗買賣，按周增加1宗或50%，當中太古城、杏花村及海怡半島各自錄得1宗成交，惟其餘5個屋苑包括康怡花園、南豐新村、鯉景灣及嘉亨灣等上周交投則暫未有進帳。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有30個屋苑錄得「零成交」，較前周的25個增加20%，當中港島區佔5個，而九龍及新界區則各佔13個及12個(詳見表一)。
陳大偉指出，在不明朗的環境之下，準買家等待「執平貨」的機會，然而現時只有少數二手業主願意減價，雙方持續拉鋸；而發展商則積極推盤，亦吸去市場僅餘的購買力，故此預期未來一周的50指標屋苑交投量，仍將較為受壓。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
