何時是入市時機？
利嘉閣地產總裁廖偉強
自從6月底展開中美貿易戰、特首林鄭月娥推出「娥六招」及香港進入加息的周期，樓市的成交量在二手市場方面明顯一潭死水，發展商在促銷一手市場方面，定價亦明顯克制。
有數據顯示，在執筆期間，整體樓價回落大約2%至3%左右，回落的地區主要是集中在新界區，九龍區只有部分大型屋苑的價格稍為回落，香港區的價格明顯比較企穩，只是錄得部分輕微的跌幅。新界區有兩個大型屋苑的跌幅比較明顯，分別為嘉湖山莊（大約10%跌幅）及沙田第一城（大約7%跌幅），本人估計的原因是在之前上升幅度比較大，當市况受衝擊時，就容易首當其衝。
樓市是否已經確認進入熊市階段？本人相信還是言之過早，雖然今次的牛市周期已經持續15年，這個數字並非代表需要進入轉變的階段，今天的業主持貨能力今非昔比，他們累積財富豐厚，更沒有太多負債，筆者相信除了少量業主需要急於套現之外，大部分的業主都會按兵不動。
【刊於2018年10月8日 明報MONEY MONDAY專欄】
