《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 施政報告左右後市發展 市場齊靜待消息 十大屋苑周末錄2宗成交 連續16周單位數
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，施政報告將於「十•十」登場，土地供應將會是報告中的重中之中，令不少心急想上車或換樓的市民都抱有希望，期望將會透過增加土地供應以增加置業機會，或逼使二手業主面對現實，願意減價出貨。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(10月6日至10月7日)十大指標屋苑錄2宗二手買賣個案，較上周末(9月29日至9月30日)的1宗，微升1宗，惟仍是連續十六周單位數成交。
廖偉強指出，中美貿易戰惡化以及多間本地銀行陸續加息這兩大因素，仍然是窒礙市民入市的主因。加上，施政報告的快將出爐以及居屋重啟申請的推波助瀾，令買家態度更為審慎觀望。而部分對於後市不甚悲觀的買家亦早已轉投一手市場，以享受一連串的置業優惠，對二手可謂雪上加霜。廖偉強更指出，新界區屋苑於過去數個月被爭相搶購而出現樓價超升，相信在二手市況回歸淡靜時，樓價將出現較大回吐，區內有機會出現約兩成的跌幅，但同時意味樓市將逐步趨向發展得更為平衡和穩健。
於剛過去的周六日十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，只有新界區錄得2宗成交，而港島及九龍區均未錄得交投，與上周一樣。若以屋苑劃分，只有嘉湖山莊錄2宗買賣，其餘9個屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城、美孚新村、沙田第一城及映灣園，紛紛錄得零交投。
康怡花園十月未開齋 一手二手市況皆欠理想
利嘉閣地產康怡花園分行經理陳家豪表示，康怡花園已連續五個周末未有錄得成交，而本月亦未能開齋。陳氏認為，雖然港島區有新盤以減價推售，但反應欠熱烈，相信買家都在等待即將出爐的施政報告，靜候佳音，以致一手二手市場的成績均不算理想。而該屋苑現時有約150個放盤供應，入場費為約750萬元，與往昔相若。
美孚新村零成交 業主擴議價幅度仍無助
利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)助理營業董事謝國勳指，該行於本周六日未有錄得美孚新村的二手成交。雖然屋苑的業主普遍都擴大議價幅度，但對於整體交投幫助不大。僅在本月初時，一個蘭秀道11號高層B室單位在低市價20%下，才以790萬元易手。而整個周末該行亦只有一組客人預約睇樓，市況極為淡靜。
嘉湖山莊錄2宗買賣 美湖居三房售548萬
利嘉閣地產新北江一行A組市務經理蕭浚樑表示，嘉湖山莊於今個周末共錄得兩宗二手交投，其中一宗為嘉湖山莊6期美湖居3座中高層C室，實用面積544方呎，建築面積710方呎，為三房間隔，成交價為548萬元。原業主於2009年3月以128萬元購入，現轉手帳面獲利約420萬元，升幅相當不俗。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊部
