上季二手私宅均價扣900萬元 創紀錄新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅平均每宗售價直扣900萬元大關，創下1996年有紀錄以來的季度新高！根據土地註冊處最新數據，2018年第三季全港共錄9,208宗二手私宅買賣登記，較第二季的12,997宗大跌29%，為過去4個季度以來首次跌穿1萬宗的水平，亦為連升3季後的首度回落，且創4季新低，反映了下半年中美貿易戰、息口及政策市的多個利淡因素。成交總值方面，第三季相應回落24%，錄得828.42億元，同創4個季度新低。

值得注意的是，今年第三季平均每宗二手私宅登記涉資近900萬元(899.68萬元)，創下96年有紀錄以來的歷史季度新高，與次季比較按季升7.45%；至於與特首林鄭月娥去年第三季上任同季比較，則升16.11%，並較97年高峰第三季的423.10萬元升1.13倍；若與03年次季(SARS時期)的歷史低位每宗156.37萬元比較，更累升達4.75倍。

按樓價劃分，今年第三季在9個樓價組別當中，除了1億元或以上組別錄得2宗的輕微升幅外，其他8個組別全線回落，跌幅介乎15%至37%不等。當中以價值300萬至500萬元以內組別的登記量跌幅最大，首季僅錄1,957宗登記，按季大減37%。至於買賣登記量最多的500萬至700萬元以內組別，期內有2,676宗登記，惟按季亦跌29%。

按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，今年第三季十區全線按季錄得跌幅；當中以土瓜灣區二手私宅登記量跌幅最急劇，季內僅錄311宗登記，較對上一季大減44%；而屯門區登記量亦錄得42%的跌幅，只得384宗。至於登記量最活躍者為元朗區，季內共錄498宗買賣登記，惟按季亦挫30%。

十大活躍屋苑季內僅718宗轉手 黃埔花園急挫逾半

按屋苑分析，今年第三季十大活躍成交屋苑買賣登記幾近全線向下，合共只錄得718宗登記，較次季的1,048宗大跌31%。季內登記量跌幅最大的屋苑為黃埔花園，由次季的101宗登記急挫54%，至只有46宗。至於嘉湖山莊則以107宗登記蟬聯最熱賣屋苑榜首之位，但按季比較亦大跌42%，成為登記量第二大跌幅的屋苑。

陳海潮指出，目前樓市正處整固期，惟不少業主持貨力強，無意大幅削價求售；另一邊廂則料有大批新盤在第四季以克制價及貼市價魚貫開售，勢將與二手市場「爭食」。除非二手業主願意大幅調高議價空間，否則本季3個月內，初步預測每月平均料只有約1,900宗二手私宅成交，整季買賣登記料僅有約5,700宗，將按季再挫近四成。

發稿：利嘉閣地產資料研究部