九月樓宇買賣挫至4,795宗 觸30月新低 較六月高位挫近半 冀後市跌勢轉緩

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,本地加息已成定局,料未來只會溫和緩升,惟貿易戰及港府政策市尚存變數,整體樓宇買賣短期內料維持在低位整固徘徊。根據土地註冊處數據所得,2018年九月份全港共錄4,795宗樓宇買賣登記(數字主要反映八月中旬至九月上旬的樓市實際狀況),較八月份的6,680宗大減28%,連跌三個月兼創自2016年四月以來的30個月新低,並較六月份時的高位9,247宗急挫近半(48%),反映樓市交投非常低迷。上月整體物業登記總值相應減少26%,僅錄458.12億元,亦為過去19個月以來最少。

從住宅物業環節觀察,一手私宅市場買賣登記量持續回落,惟跌幅在各類物業中相對輕微,上月仍錄得逾千二宗登記,表現已跑贏整體大市。數據顯示,九月份一手私宅買賣登記共錄1,235宗,按月減少16%;而月內相關登記總值跌幅極為輕微,只跌0.25%至180.36億元。此外,九月份一手私宅登記量最多的3個新盤分別為匯璽II(495宗)、GRAND YOHO 2期(142宗)及PARK YOHO Milano(113宗)。

至於二手私宅市場方面,表現最為遜色,已連跌4個月,且跌幅持續加劇,反映不利因素的影響持續浮現,並需面對來自一手市場的激烈競爭。九月份,二手私宅買賣合約登記僅錄得2,096宗,按月顯著急挫32%,創下30個月來最少的紀錄,亦為13個月以來首度跌破三千宗大關;而登記總值亦同步回落35%,全月僅錄得184.27億元,亦為19個月以來的新低。

非住宅市場在貿易戰及息口趨升下,投資買賣氣氛亦急速轉淡,當中尤以純車位的跌幅最明顯,工、商、舖三大類別亦出現不同程度的跌勢。綜合計算,整體工商舖及其他類別物業上月登記只有1,199宗,較八月份的1,694宗按月挫三成(29%)。至於月內涉及登記金額大減42%至80.10億元,反映貿易戰對工商舖物業的影響不可忽視。

連跌數月 冀跌勢喘穩 十月登記料4,600宗

陳海潮表示,本港落實加息後,息口走向已相對明朗化,不過中美貿易戰持續纏繞,加上市場轉為觀望《施政報告》有否樓市新措施出台,故持續困擾二手住宅及工商舖市場。反之發展商會因應市況及各種因素調節新盤定價、付款及按揭優惠,吸引購買力進一步流向一手新盤。在一二手相互增減之下,冀盼十月份整體樓宇買賣登記跌勢可望收窄,料全月或將再微跌約5%,下試4,500至4,600宗的水平。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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