《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》國慶長假期一手當道二手不堪 十大屋苑周末僅1宗成交 按周萎縮67%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受本港銀行陸續跟隨美國加息以及中美貿易戰升溫，市場買家普遍卻步，加上港島及九龍區業主持貨力仍然強勁，未願意作太大折讓符合準買家預期，二手交投未見生機。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(9月29日至9月30日)十大指標屋苑僅錄1宗二手買賣個案，較上周末(9月22至9月23日）的3宗，萎縮約67%，連續十五周單位數成交。而三天國慶節假期(9月29日至10月1日)，十大指標屋苑合共錄得2宗成交，較去年的11宗大幅跌近82%。

廖偉強指出，本港有大銀行近日宣佈因應市況加息，加上中美貿易戰持續，令不少準買家卻步入市。市場上不少買家期望業主減價出貨，惟港島及九龍區二手業主持貨力強，繼續形成牛皮拉鋸局面。相反新界區大型上車盤有業主早前已願減8至10%售出單位打開成交缺口，使新界區有輕微起息。廖氏指，要待港島及九龍區業主真正感受到減價出貨的壓力及一手焦點新盤不斷以優惠定價搶盡二手客源，冀可逼使業主陸續減價，為二手成交量復甦。

於剛過去的三天長假期十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，只有新界區錄得2宗成交，而港島及九龍區均未錄得成交；三區整體情況不堪。若以屋苑劃分，只有沙田第一城錄2宗買賣、其餘9個屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城、美孚新村、嘉湖山莊及映灣園，紛紛錄得零交投。

太古城三天長假期未錄買賣 並創自80年代起統計以來單月成交量新低

利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示，太古城近日放盤量無大變動惟睇樓量減少，準買家期望該屋苑未來造價或叫價會有更大跌幅，但業主持貨力驚人不願減價，買賣雙方對成交價落差太大，導致成交量癱瘓。9月份太古城只錄2宗買賣，創自80年代起統計以來單月成交量新低。黃氏指，康城焦點項目LP6造價吸引，吸納了不少太古城睇樓客入飛，而且康城站將會有跨灣大橋落成，預計屆時由康城區駕車至太古城只需約5分鐘。

沙田第一城三房戶 750萬元易手

利嘉閣地產沙田第一城分行高級聯席董事胡漢業指出，於過去周末沙田第一城錄得1宗成交，單位為11座中低層C室，實用面積約484方呎，建築面積約570方呎，三房間隔靚裝修，以約750萬元易手，折合實用呎價約15,496元，建築呎價約13,158元。胡氏指，屋苑近月成交價有顯著回落，個別有回落8至10%。8月份同類單位成交價超過800萬元，反映近日業主叫價有所下調。

麗港城三天長假期未錄買賣 受加息卻步及焦點新樓盤影響

利嘉閣地產麗港城分行首席聯席董事萬達人指出，麗港城於過去三天長假期未錄買賣，與上周末持平，區內客戶主要受近日本港銀行宣佈加息而有所卻步。加上現時麗港城業主放盤叫價不夠康城站新項目LP6吸引，導致區內客戶轉戰LP6。