買家資金足 拋售壓力低

利嘉閣地產總裁廖偉強

以往的樓市買賣限制沒有今天的多，而市場上亦有一定數量的炒家及投資者，令市場交投更為頻繁及更顯生氣，亦不時會因應利好或利淡消息而出現一窩蜂入市或沽貨的景象，而樓價亦會因而作出自動調節。

不過，自從2010年政府當局不斷引入樓市辣招及收緊按揭後，炒家已絕跡市場，而投資者則由短線變為長線投資。多年累積下來，入市者以用家為主，而投資者則越來越有實力，成為市場上兩大主要客源，因此樓市在有能力入市者的支持下，按年均維持穩步上升，鮮有回調的情況。在辣招扭曲下，樓價似乎已失去自動調節的能力。

樓市經過1997年的過度借貸入市而最終出現爆煲後，一直跌至2003年沙士的出現，其後在最惡劣的環境變化下反彈，樓價由低位重拾升軌，直至2007年期間，已收復一大部分的失地。時至2008年再遇上金融海嘯，樓價才由高位稍為回落，但大多數買家都經歷過1997年的重創經驗，今次再損手的人只寥寥可數，大部分投資者的持貨能力都非常強。

市場輕易消化賣盤

2009年開始至今，樓價基本上都是有升無跌，此輪的買家及投資者持貨能力更加強勁，更加不會受外圍因素影響而輕易拋售手上的物業。二手市場的業主在沒有壓力之下，議價空間自然收窄，樓價亦難以出現骨牌式下挫的情況。

近日樓價升勢轉慢，甚至有可能出現轉勢，但只要大家觀察市場反應，稍有投資者願意出貨，價錢輕微略減，已即時可被買家消化。同樣道理，一手市場只要發展商定價合理甚或略低，亦容易被強勁的購買力一掃而空。綜合而言，原本健康的自由市場，樓價應該是可以自動調節的，惟在辣招扭曲之下，樓價反而變得有升無跌，市民便更難等得到入市的機會。

【刊於2018年9月27日  大公報專欄】