上月50屋苑平均呎租37.39元 月升0.4% 旺季完結租賃交投減 租金升幅續收窄
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，租賃高峰期自七月份觸頂後，租賃交投量亦告別早前連升五個月的旺勢，於八月份出現回落，連帶租金升幅亦較之前數月顯著收窄。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年八月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.39元，較七月份的37.26元再升0.4%，續創有紀錄以來的歷史新高，惟按月升幅收窄至六個月以來最少。
50指標屋苑租賃上月交投錄1,096宗 按月回落15%
八月份50指標屋苑租賃交投錄得1,096宗，較七月份的1,295宗減少15%，但仍然屬今年首八個月以來的第三高水平。上月指標屋苑買賣成交量大幅回落，而租賃交投量減幅則相對輕微，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例升至約79.0%，按月升逾3個百分點，創十三個月以來最高。
按地區劃分，上月港島及九龍兩區指標屋苑租金均有上升，新界區則略見下調，當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.4%、報44.34元，其中以海怡半島、鯉景灣及杏花村的實質升幅較大，分別按月升3.7%、3.3%及2.8%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.0%、報41.24元；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報32.01元，按月跌0.5%。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑全線向下，分別按月減14%、23%及8%，各錄207宗、402宗及487宗。
陳海潮指出，傳統旺季結束後，租務宗數於八月份起開始逐步減少，租金亦由之前按月錄逾1%的升幅，顯著收窄至只有不足0.5%的升幅。展望後市，受近月樓價偏軟拖累，加上第四季多區亦有入伙盤陸續收樓，料租賃放盤量亦會因而增加，有機會對第四季租金構成壓力，料將維持極輕微升幅；倘若樓價持續受壓，不排除租金之後亦會出現橫行偏軟的走勢。至於九月份方面，預料50指標屋苑租賃交投量將再減少5%，下試約1,040宗的4個月低位；而整體平均呎租則料只微升0.3%左右水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
