市況逆轉樓價回 中細價樓買賣佔比止跌 8月成交比率61.7% 觸底後初現反彈
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市氣氛轉差，新盤開價克制，部分豪宅買家按兵，而主流物業二手業主減價個案逐漸遞增，致中細價樓買賣交投見底回升。綜合土地註冊處最新資料，2018年八月份全港共錄2,141宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,468宗）比例約61.7%，較七月份的60.0%歷史新低反彈約1.7個百分點，為連跌4個月後首度回升，反映市況逆轉的情況已有初步反映；預期年內餘下數月，在包括貿易戰及息口趨升等利淡因素拖累下，樓價料反覆偏軟，700萬元以下的中細價樓登記比例或輾轉緩慢回升。
陳海潮指出，踏入下半年逆轉的市況，在八月份的登記終有所反映，中細價樓買賣佔比自四月份開始連跌4個月及累跌7.9個百分點後，終見止跌回升。當中樓價介乎500萬至700萬元以內的主流組別之二手買賣登記佔比按月回升0.1個百分點，企穩在31.5%的水平；而300萬至500萬元以內者更升0.7個百分點，比例高見23.2%；兩者合計佔比高達54.7%，已突破整體登記量逾半。反之，前月表現強勁的1,000萬元或以上組別跌勢最明顯，由前月的18.8%急跌2.9個百分點，至上月只有15.9%，拖低整體700萬元以上的中高價登記比例(詳見圖二)。
以十大活躍成交地區作分析，因應目前整體二手市場交投萎縮，上月十個中細價二手住宅買賣登記量最旺的地區之中，亦有8個錄得跌幅。當中登記量最多的屯門區，全月僅錄得165宗中細價登記，雖穩守龍頭地位，卻較前月的223宗進一步大跌26%。上月錄得升幅的熱門地區只有堅尼地城/西營盤區及將軍澳區，惟兩者均只輕微上升8%，分別錄得83宗及78宗登記，表現難言理想(詳見表一)。
嘉湖山莊中細價戶登記33宗 月跌27%
以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投量升跌參半；當中共有5個屋苑包括大埔中心、金獅花園及得寶花園等錄得介乎40%至2.67倍不等的升幅；其中以彩蒲苑2.67倍升幅最大，登記量由前月僅3宗大增至上月的11宗，而得寶花園亦升71%至12宗登記。至於排於榜首的嘉湖山莊登記量則按月減少27%，由前月的45宗萎縮至上月只有33宗(詳見表二)。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
