50指標屋苑上周買賣僅錄28宗 二手交投陷冰封 創有紀錄以來次低
利嘉閣地產董事陳大偉表示，超級颱風「山竹」周末吹襲本港，二手屋苑買賣及睇樓活動近乎停頓，加上普遍業主態度硬淨、減價不多，部分購買力流向一手市場，導致二手市場交投陷入冰封。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（10/9—16/9）僅錄28宗買賣個案，較前周（3/9—9/9）的35宗再減少20%，連跌四周，不但續創135周(即逾兩年半)新低，更創自2004年5月有紀錄以來的(接近十四年半)次低；上周50個指標屋苑之中有多達68%屋苑錄得「零成交」。
按地區劃分，上周新界區指標屋苑的交投量按周下挫、港島區指標屋苑更全線未「開齋」，九龍區則略有上升。當中新界區21個指標屋苑上周僅錄17宗買賣，較前周的23宗減少26%，其中名城僅得1宗成交，較前周的2宗減少50%；而新港城、銀湖‧天峰、太湖花園、綠楊新村、愉景新城及荃灣中心等多個屋苑上周未聞交投；不過，熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊期內分別錄得5宗及6宗成交，各自按周增加25%及20%。港島區方面，8個指標屋苑上周暫未錄得任何買賣，較前周的4宗表現更差，「捧蛋」的屋苑包括藍籌屋苑太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島等。
至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄得11宗交投，按周增加38%或3宗，其中海逸豪園錄得2宗買賣，按周增加1倍；港灣豪庭亦錄得2宗成交，突破前周「食蛋」的局面；其餘黃埔花園、海濱南岸、麗港城、新都城、將軍澳中心、維景灣畔及美孚新村則各自錄得1宗成交。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有34個屋苑錄得「零成交」，較前周的30個再增加13%，當中港島區佔8個，而九龍及新界區則各佔12個及14個(詳見表一)。
陳大偉指出，外圍市況不明朗，除了中美貿易戰升溫外，美國九月底的議息會議及本港的加息步伐亦廣受市場關注，而且港股疲弱削弱投資者入市意欲，相信短期二手市場的觀望氣氛仍較為濃厚，指標屋苑交投量料持續受壓。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
