樓市升勢放緩 從納米户入手
利嘉閣地產總裁廖偉強
最近中美貿易戰再度惡化，美國總統特朗普聲言再加徵關稅金額，環球股市氣氛即時受挫，港股更一連幾日不斷尋底。股市及樓市關係密不可分，股市波動，樓價近期亦表現乏力，升勢明顯放緩，發展商新盤開價亦表現克制。事實上，目前本港的樓價確實受到多種利淡因素影響，早前亦不乏投資者沽售手上物業套現獲利，不過有關物業通常獲市價承接，未有大幅折讓，而二手市場雖有部分業主選擇割價求售，但數量亦未多至會拖低整體樓價，整體而言，樓市只是暫見疲態，但未有明顯信號樓價會大跌。
每人都有各自的市場觀點，筆者經常出席大小不同場合，遇上不同界別的朋友，離不開的話題必是探論目前樓市及樓價的走勢。其中有一位朋友，很多年前筆者已確認他為「大淡友」，因為每當市況出現不利因素，他就會非常雀躍，並提出諸多見解及理據，支持未來樓價必定大跌的預測。後來，筆者了解到原來他是想摸底入貨，像抱持他這種入市心態的買家，筆者在數十年的地產生涯中閱覽無數，但是他們最終會往往錯失機會，無法入市。因為他們在淡市來臨時，只會認為後市更淡，永遠等不到他們心目中的最低價，便眼睜睜看着樓價再次上升。
入市需要有清晰明確的目標，也要有當機立斷的心態。上述的準買家，就是因為未能夠做到「坐言起行」，當樓價上升時，他們嫌樓價貴，心態猶豫不入市；當樓價下跌時，他們就確認樓市會繼續下跌，更加不會入市，就這樣反反覆覆，最終也未能入市晉身業主。
香港樓價高企，房屋供不應求，大批市民努力儲蓄渴望圓置業夢，這種剛性需求形成樓市強而有力的支撐，樓價難以大跌。回想數月前，樓市更不斷有破頂潮，不論一二手市場均屢見創新高成交，令不少市民興嘆置業無門。現時樓市出現利淡因素，樓價有輕微回調，市場有實力的買家，正在等待機會撈貨，只要市場稍有平貨，便會被一掃而空。俗語常言「有危即有機」，這或許也是一眾苦等多年，渴望置業的市民的上車機會。
置業之路不必一步登天，可先由小面積的單位起步，再樓換樓愈住愈大。近年發展商因應樓價高企，再加上土地供應不足，為了迎合市場的需求，在單位的建築面積上，愈建愈細，形成今天所謂的「納米樓」。納米樓雖然面積細小，但總算能夠上車及有安身之所。況且今天的新樓，絕大部分都是麻雀雖小、五臟俱全，再加上會所的齊備設施，比較起筆者出生時代的環境，絕對可以稱得上是安樂窩。世間無不勞而獲，有付出才會有回報，不過在努力奮鬥和儲蓄的同時，也要留意市場動態，才可以把握時機精明入市。
【刊於2018年9月14日 都市日報專欄】