市況疲弱 超級颱風「山竹」吹散睇樓量 50屋苑周末預約參觀銳挫近20% 連跌五周
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受超級颱風「山竹」預計將吹襲本港影響，買家周末出外睇樓意欲欠奉，而且，近月二手市況受制於一手新盤搶客及業主叫價企硬所拖累，買賣活動明顯疲弱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,075組客戶於本周末預約睇樓，按周銳挫19.8%，連跌五周。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，當中以港島區的跌幅較大，該區8個指標屋苑於周末暫錄180組客戶預約睇樓，按周下跌23.4%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，二手市況極為淡靜，九月份南豐新村暫時僅得1宗成交，成交單位為11座低層戶，以850萬元連租約沽出，較市價低逾5%。吳玉蘭指出，市場上願意減價的放盤不多，因為普遍業主持貨力強，而且他們相信負面消息消化過後，樓價可望再次上衝，故不急於求售，加上周末超級颱風有機會吹襲本港，買家預約睇樓意欲不大，區內屋苑預約睇樓量全線下挫。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周下挫20.0%。利嘉閣地產元朗Grand Yoho分行(A組)分區經理黃永全指出，未來兩天受超級颱風吹襲影響，準買家暫緩外出睇樓，加上元朗亦有新盤即將開售，部分客源轉投一手市場，導致周末區內二手預約睇樓量受挫。他又指，Yoho Town二手業主放盤態度仍然較硬淨，提供的議價幅度不足3%，本月屋苑買賣仍然「食白果」。不過，其他二線屋苑如尚悅、溱柏等，由於業主願意減價3%至5%，故能錄得零星交投。
至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄415組客戶預約睇樓，按周下跌17.8%。利嘉閣地產淘大一行(A組)助理分區經理鮑允中指出，日出康城大型新盤「LP6」推出，凍結市場大批購買力，區內二手難免受壓，本月德福花園、淘大花園尚未開齋，買賣兩閒。鮑允中又指，隨著市況轉靜，加上外圍有多個不明朗因素困擾，二手業主放盤意欲有所增加，個別屋苑的匙盤數目亦見上升，但暫時未見有業主明顯劈價放售單位，預期短期內交投維持淡靜。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
