樓價短暫乏力 樓市依然有力

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

最近有中小型銀行率先調高港元存款利息,被認為是本港邁入加息周期、調高最優惠利率(P)的前奏,同時亦進一步確認美國今月底加息的可能。

目前本港的樓價,確實受到多種利淡因素影響,中美貿易戰惡化波及股票市場,近日恒指反覆向下,再加上加息的隱憂,樓價的確欠缺再上升的動力。話雖如此,市場亦未有明顯的訊號確認目前的樓價會大跌。

樓價有支持 難大跌

相反,市場有實力的買家正在等待機會撈貨,只要市場稍有平貨,便會被一掃而空,平貨數量不至於會在市場上形成骨牌效應,拖低市場價格。因此,只要市場上需求大於供應的話,樓價就會有支持力,難以大跌。

筆者從事地產代理超過30年,對樓市走勢自然有一套看法。筆者出席大大小小不同場合,常會遇到不同界別的朋友,他們每次離不開的話題,就是向筆者了解樓市現況及未來走勢。其中有一位朋友,很多年前筆者已確認他為「大淡友」,因為每當市況出現不利因素的情況下,他就會非常雀躍,並提出諸多見解及理據,來支持自己未來樓價必定大跌的預測。

坐言起行 勿失機會

後來,筆者了解到原來他是想摸底入貨,像抱持他這種入市心態的買家,筆者在數十年的地產生涯中閱覽無數,但是他們最終會往往錯失機會。因為他們在淡市來臨時,只會認為後市會更淡,永遠等不到他們心目中的最低價,便眼睜睜看着樓價再次上升。

入市需要有清晰明確的目標,也要有當機立斷的心態。上述的準買家,就是因為未能夠做到坐言起行,當樓價上升時,他們嫌樓價貴,心態猶豫不入市;當樓價下跌時,他們就確認樓市會繼續下跌,更加不會入市,就這樣反反覆覆,最終也未能入市晉身業主,只能夠做樓市的「評論員」。

其實要知道市況並不困難,大家只要觀察發展商推出的新盤,在市場的銷售反應便可確認。今次的市況變化,筆者推測樓價只會短暫時間乏力,但是在樓市方面依然有力,請大家拭目以待!

 

【刊於2018年9月13日  經濟日報專欄】