本港樓價未見急劇回調

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

自六月底起，利淡樓市的消息接踵而來，先有港府推出「娥六招」遏制樓價升勢，及後中美貿易戰多番你來我往卻越見惡化，股市受環球局勢不穩反覆向下，多種不利消息的衝激下，近月樓市交投量已然萎縮不少，當中尤以二手私宅市場最為首當其衝，八月份的登記數字只有三千多宗，按月再減少超過20%，比一手市場不足一成的跌幅明顯更大。

九月份開始，港樓又將迎來多一重挑戰，因為今月底美國將會再度議息，市場估計今次美國加息的機會極高，而本港亦大有機會跟隨，後市將如何發展，大家不妨拭目以待。

事實上，近月本港樓市雖然交投回落，但觀乎成交數據，本港樓價依然「硬淨」，近期雖然有部份投資者沽售手上物業，但往往獲市價承接，可見市場不乏實力買家，本港樓價暫未見調頭回落，只是升幅放緩而已。其實本港樓價自2003年沙士觸底之後，已迅速回升，經歷過九七的教訓，今時今日的港人都小心翼翼，鮮有再出現以往過渡借貸入市的情況。樓價由03年至今越升越有，導致今天的樓價不斷創新高，再加上土地供應長期不足，市民上車的剛性需求強烈，預料本港樓價亦難見急劇回調。

【刊於2018年9月13日 CAPITAL WEEKLY專欄】