八月份夾屋買賣僅10宗登記 交投疏落 宏福花園中層985萬元成交 破紀錄新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受到六月底政府出招影響，加上外圍多個不明朗因素內外夾擊，市場氣氛急速回落，二手夾屋買賣活動明顯減弱。根據土地註冊處最新資料顯示，八月份全港夾屋買賣僅錄10宗登記，較七月份的19宗大減逾47%，創近4個月新低；而期內二手夾屋買賣登記總值錄8,170.2萬元，較七月份的1.39億元減少41%，同樣為近4個月新低。
雖然成交疏落，但在上月的登記個案當中，不乏創新高的買賣成交。按最高成交總值計算，以青衣宏福花園的985萬元成交登記最矚目，上述單位為3座中層D室，單位實用面積712方呎，折合實用呎價則約13,834元，並創有紀錄以來夾屋最高成交金額登記。至於按實用呎價計算，上月則以鴨脷洲悅海華庭2座中層E室的登記最高，單位實用面積422方呎，以730萬元易主，折合實用呎價約17,299元。
按屋苑劃分，將軍澳疊翠軒上月的登記宗數最多，期內共錄3宗成交，涉及總值約2,494.2萬元，惟按月仍要分別下跌50%及46%。而緊隨其後為鴨脷洲悅海華庭、青衣宏福花園及沙田晴碧花園，同樣錄得2宗買賣，分別涉資1,580.0萬元、1,833.0萬元及1,663.0萬元。
陳海潮表示，市場預期美國九月加息機會甚高，本港銀行亦有機會跟隨，啟動逾十二年來首度加息，買家情緒較為觀望；另外，在政府新政策下，發展商更趨積極推盤，導致剩餘願意入市的購買力亦轉戰一手市場，料二手夾屋表現將較為受壓，九月份買賣登記宗數有機會進一步跌破10宗的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
