大型新盤凍結購買力 觀望加息二手續疲弱 50屋苑周末預約睇樓量跌1.5% 29周新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然二手市場陸續有業主調低叫價，亦有部分區份的準買家開始出動尋寶，不過，由於本周末將軍澳大型新盤首批開售成市場焦點，吸去大批客源及購買力，令未來兩天二手預約睇樓量持續受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,340組客戶於本周末預約睇樓，按周再跌1.5%，連跌四周，並創今年二月中以後的29周新低。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，當中以港島區的跌幅較大，該區8個指標屋苑於周末暫錄235組客戶預約睇樓，按周下跌6.0%。利嘉閣地產太古城恆山閣(A組)高級經理黃凱達表示，受將軍澳新盤「LP6」首批開售影響，本周末準買家及代理人手均流向一手市場，太古城二手氣氛較為受壓，預約睇樓量亦有減少。黃凱達續指，目前屋苑放盤業主普遍提供約2%至3%議價空間，惟準買家則希望有5%至10%的減幅，雙方處於拉鋸局面，太古城本月暫僅錄1宗成交。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄505組客戶預約睇樓，按周下跌4.7%。利嘉閣地產都會豪庭分行聯席董事鄧達榮指出，日出康城大型新盤「LP6」周末開賣，搶去大批客源，導致區內近日二手交投冰封，九月份新都城暫時仍未開齋。鄧達榮又指，區內二手貨源緊張、業主減價空間有限，所以較難吸引買家進場。相反，發展商積極推盤，市場亦有多個新盤可供選擇，料部分「LP6」的向隅客亦會先轉投其他新盤，短期內新都城交投仍會較為受壓。現時新都城一個兩房單位入場費約由600萬元起。
至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄600組客戶預約睇樓，按周回升3.4%。利嘉閣地產天水圍區分區經理陳嘉興指出，現時嘉湖山莊兩房戶入場費約530萬元，較出招前高峰期減幅接近9%，部分準買家見樓價下調，出動睇樓尋找入市機會，帶動周末預約睇樓量回升，本月屋苑暫錄約4宗成交。陳嘉興稱，目前準買家心態可謂「心大心細」，一方面面對即將加息的因素，另一方面見樓價回調考慮入市，業主則擴闊議價空間，亦有部分業主轉售為租，令屋苑租盤供應有所增加。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
