八月份二手居屋登記僅312宗 創一年新低 陰霾瀰漫 買家態度審慎 料九月失守300宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手居屋交投持續淡靜，反映市場仍受六月底政府推出多項樓市新房策影響，加上中美貿易磨擦不斷，股市連番下挫，買家入市的意欲十分薄弱。根據土地註冊處最新數據顯示，八月份全港僅錄312宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較七月份361宗按月減少14%，連跌三個月，並創一年以來新低；而期內二手居屋成交總值共錄約16.96億元，較七月份的19.05億元，按月減少11%，亦創5個月新低。
成交量受挫 平均售價不跌反升
在低迷的成交底下，八月份二手居屋平均成交價卻再創歷史新高，平均每宗售價高達543.6萬元，按月大漲3.0%，連升8個月，若與去年八月同期比較，升幅更高達20.8%，至於今年首8個月均價累積升幅亦有18.8%。而在上月的登記當中，以旺角富榮花園17座中層A室的成交價最高，單位實用面積592平方呎，以高達1,065萬元易主，平均實用呎價約17,990元，並打破歷來居屋最高成交價記錄。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投全線下跌，跌幅介乎6%至86%不等，當中以價值200萬至299萬元的組別跌幅最多，由七月的7宗大減至上月只有1宗，跌幅多達86%。如以地區劃分，港島區二手居屋登記跌幅最大，八月份只有33宗，較七月份減少18%，而九龍及新界區分別按月減少15%及12%，至79宗及200宗登記。
如按屋苑細分(見表二)，上月以沙田穗禾苑的成交登記宗數最多，錄得13宗登記，按月增加44%，而屋苑期內成交總值為6,750.0萬元、按月上升39%。緊隨其後為上水彩蒲苑，期內錄得11宗買賣登記，涉及金額為4,762.3萬元。
陳海潮指出，除了新房策及貿易戰等不利因素外，市場還觀望本港銀行的加息步伐，而且預計逾4,400個新居屋單位將會在十月份重啟申請，相信短期內買家入市態度較為審慎，故料九月份二手居屋買賣登記數字或會再減少一成以上，失守300宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
