八月一手私宅登記1,474宗 按月跌15% 克制訂價成本月去貨速度之關鍵

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,踏入下半年,市況逆轉,新盤買賣登記亦連跌兩月,未來發展商若要維持貨如輪轉,訂價將成關鍵。綜合土地註冊處最新數據所得,2018年八月份全港共錄1,474宗一手私人住宅買賣登記,涉及登記總值達180.40億元,較七月份的1,739宗及348.41億元分別回落15%及48%;當中登記量已連跌兩月,創近三個月新低,而登記總值跌幅明顯較登記量為大,主因是前月有一港島高價豪宅錄較多登記而拉高基數所致。

按地區劃分,今年八月份,全港三區新盤登記量跌多升少,且跌幅顯著。其中九龍區及港島區同步大挫,買賣登記量分別瀉逾八成及近七成,完全蓋過了新界區逆市勁升65%的貢獻。九龍區,上月欠奉新盤買賣登記,當中最突出的皓畋亦只有26宗,其他以零星成交為主,導致整區按月只錄得94宗的超低一手私宅登記量,比對前月的486宗急挫81%;而涉及登記金額亦大跌67%,僅錄18.36億元,量值已是連續三個月成為三區之中表現最差者。

港島區上月表現亦見顯著回落,主因是區內最大型新盤之一的北角柏蔚山已於前月完成大部分登記,令八月份難免出現急跌。區內八月份僅錄得172宗一手私宅買賣登記,較七月的521宗按月急降67%。至於期內涉及登記金額跌幅亦急劇,由前月的178.97億元,大瀉79%,至只有36.72億元。

至於新界區方面,上月在發展商以克制價力推新盤現貨下,錄得非常亮麗的逆市表現,惟獨力難支下,不足以彌補港島及九龍區的全面跌勢。在元朗及白石角兩大熱賣新盤力撐下,整個新界區上月共錄1,208宗一手私宅登記,按月飆升65%;惟登記金額未有同步跟上,只微升10%,至125.31億元。

按樓盤分類,PARK YOHO Milano以367宗成為八月份登記量最多的一手私宅項目,涉及登記總值27.34億元,平均每宗登記約745萬元。排第二、三位者分別是雲匯2期及晉海II,各錄273宗及117宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為星漣海的約2,476萬元,而較低平均價者則為珀玥的約561萬元。

展望九月份,陳海潮指出,目前負面因素未除,加上本月加息預期亦步亦趨,對市場構成一定壓力。不過,發展商因應空置稅亦急於出貨,倘本月新盤能續以吸引訂價開售,而發展商亦加快銷售進度,在優惠較多及入場門檻較易下,可望繼續主導大市;預期九月份一手私宅登記量跌幅將較二手輕微,料可錄約1,400宗左右。

發稿:利嘉閣地產資料研究部

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