二手市場弱不禁風 矚目新盤主導大市 50指屋苑周末預約睇樓量跌1.8% 連跌三周
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新樓市措拖推出後，發展商積極推盤，雖然在中美貿易戰及加息的陰霾下，一手市場仍能百花齊放；相反，二手業主減價情況不算普遍，交投市況持續積弱，未來兩天的預約睇樓量繼續偏軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,360組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌1.8%，連跌3周，創近28周新低。預約睇樓量持續下滑，反映現時買家於二手市場入市的動力欠奉，相信或要待新盤銷售過後及加息明朗化才可望好轉。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓有兩區報跌，當中以新界區的跌幅較大，21個指標屋苑於周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周下跌3.3%。利嘉閣地產屯門區分區市務經理莊國寶指出，區內普遍屋苑缺盤問題仍未得到解決，以大興花園為例，600萬元以下的兩房單位放盤只有單位數字，可供的選擇不多，導致交投較為疏落。莊國寶又指，各區矚目新盤登場，由於提供較多元化的單位選擇，而且訂價貼近區內二手，故有不少客人轉投一手市場，造成「一手強、二手弱」的懸殊局面。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄530組客戶預約睇樓，按周下跌1.9%。利嘉閣地產宇晴軒分行高級市務經埋周鍵喬指出，近月區內有兩個焦點新盤同時推售，吸去不少二手客源，八月份四小龍僅錄得約4宗買賣個案，成交非常淡靜。周鍵喬又指，一手與二手表現出現兩極化的原因，是因為新盤提供的優惠及付款辦法較為吸引，買家取易不取難，預期要待下月新盤熱銷過後，才有資金回流二手市場，今個周末宇晴軒預約睇樓量繼續受壓。
至於港島區8個指標屋苑於周末暫錄250組客戶預約睇樓，按周回升2.0%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，外圍市況不明，康怡花園業主態度亦有所軟化，雖然暫未見大幅減價放售單位情況，但已較早前「好傾」。吳玉蘭指出，由於業主反價、封盤情況減少，有利交投進展，八月份康怡花園錄得約8宗成交，表現不俗，當中不少個案為換樓客入市，而未來兩天屋苑預約睇樓量亦因天氣轉好而有所回升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
