【按揭小百科】善用「按揭儲蓄掛鈎戶口」

善用「按揭儲蓄掛鈎戶口」

因為近年銀行競爭激烈,基本上選用普通的按揭產品,銀行亦會提供「按揭儲蓄掛鈎戶口」(Mortgage Link),當成額外優惠送給客人,「按揭儲蓄掛鈎戶口」顧名思義即是「按揭貸款戶口」與「儲蓄戶口」組合,是以高息存款作吸引(賺息效應) ,儲蓄戶口享有等於按揭利率之息率,客人亦可隨時提存戶口內之存款,而無須繳付任何手續費。

至於在操作上,銀行會以每日儲蓄戶口結餘計算日息,再於每月結算日存入利息,而儲蓄戶口存款上限通常設定為按揭貸款結欠之50%(有個別銀行是60%),申請人亦要注意貸款機構有否設有超逾存款上限之收費及申請手續費或戶口年費。

其實此戶口的好處是可以使客人能靈活使用手頭現金來節省供樓利息支出及在客人有需要時可取回額外供款的現金作為後備用途,尤其適合經常有交收現金的人及做生意人士,如 : 經營零售店東主、小販、的士司機等。

最後,筆者認為近日銀行調高按揭息率,如供款人善用此戶口,例如存入所有積蓄或用作為出糧戶口等等,都不失為對沖加息的一個方法。