《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 十大屋苑成交回升至3宗 惟仍錄個位數 二手苦陷牛皮拉鋸戰 短期難有曙光

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,外圍環境因素動盪不斷,貿易戰愈見惡化,不利於整體樓市發展。然而,由於新盤市場價位回落,吸引部分資金流入避險,不惜大手掃貨。但二手業主減價意欲仍舊低下,以致交投量偏低。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在剛過去的周末日(8月25日至8月26日)十大指標屋苑錄得3宗二手買賣個案,較上周末(8月18日至8月19日)的1宗表現雖較理想,惟實際只增加了2宗,十大指標屋苑周末交投已連續十周處於個位數字徘徊。

廖偉強指出,受制於空置辣稅影響,發展商推盤節奏加快,定價回落。新盤市場在入場價位相宜,以及具有林林總總的按揭優惠下,不論對於上車、換樓甚或投資者均極具吸引力,售樓現場人頭湧湧,大手買家屢見不鮮;同時二手業主叫價硬淨,議價幅度低,導致成交量終日停留於單位數,難免突顯整個二手市場的相形失色,苦陷牛皮拉鋸戰。於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,本周三區均各自錄得1宗成交,而港島區更是自八月上旬錄得1宗成交以來,終破長達2周的悶局,再度錄得成交。若以屋苑劃分,康怡花園、美孚新村以及沙田第一城錄得1宗成交,而陷於銷情熾熱的新盤同區,一直狀態大勇的嘉湖山莊,本周表現亦欠理想,連帶太古城、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及映灣園,全部均錄得零交投。

市場避險情高漲 太古城二手續捱打

利嘉閣地產太古城恆山閣分行A組高級經理黃凱達表示,本月太古城交投略為疏落。該屋苑於本月至今暫錄得約8宗成交,平均實用面積及建築面積呎價分別約21,790元及19,096;而對比上月同期,太古城則錄得共10宗成交,成交量少約兩成。隨著中美貿易戰再度升溫,連帶影響全球經濟以及股市大幅波動,市場資金無處可去,買家的入市態度將會更加審慎。

康怡花兩房售價可購將軍澳新盤三房

利嘉閣地產康怡花園分行經理陳家豪表示,康怡花園於本月暫錄得約6宗二手成交,平均實用面積呎價約17,934元,對比上月同期的4宗,亦有五成增幅。然而,他指出,大型新盤的登場無疑對該區二手帶來打擊,因為該屋苑的買家多以換樓客人為主,以相近價格而言,康怡花園的兩房入場價與將軍澳新盤的三房入場費相差無幾,加上業主的議價空間仍相對狹窄,變相客人會首選一手市場,若中籤不果才考慮轉投購買二手屋苑。

沙田第一城錄1成交 低層兩房580

利嘉閣地產沙田第一城分行高級聯席董事胡漢業指出,本周末沙田第一城錄得1宗成交,雖然正好有一個大型的九龍區新盤項目推出,然而並未大為影響該區睇樓及成交量,表現較上周同期理想。該成交單位為沙田第一城3期31座低層G室,實用面積約327方呎,建築面積約395方呎,為實用兩房,成交價為580萬元,折合實用面積及建築面積呎價分別約17,737元及14,684元,而該屋苑由本月至今累計有約12宗成交。

發稿:利嘉閣地產企業傳訊部

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