《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 十大屋苑周末成交再錄個位數 按周挫八成 利淡因素持續 新盤優惠搶客 二手按兵不動
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，多個發展商相繼推出不同的優惠方法吸引客源，二手業主議價幅度又少，令二手市場陷入冰封狀態；加上，外來環境因素波幅甚大，受國際間的經濟角力拖累，環球股市表現日漸疲弱，市場避險情緒高漲，寧可按兵不動。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日(8月18日至8月19日)十大指標屋苑錄得1宗二手買賣個案，較上周末(8月11日至8月12日)的6宗，按周大跌逾8成，十大指標屋苑周末交投已連續九周於個位數字徘徊。
廖偉強指出，二手市場陷入膠著，中美貿易戰演變至今絲毫沒有緩和跡象，反而愈趨激烈，兩大國的經濟角力足以拖累整個環球股市的表現；更甚的是，土耳其制裁行動升級，令歐美股市再進一步受壓。另一邊，自政府早前出招後，發展商紛紛清貨套現，不惜推出「歷史價」及延長付款期等方法搶佔客源，成功奪去市場焦點。所以，若二手業主仍然企硬叫價，相信短期內二手走勢難有起色。
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，本周僅新界區錄得成交，惟宗數未及理想，僅得1宗，而港島區則暫未破除悶局，仍然維持零成交紀錄，至於九龍區本周成績回落，未能「開齋」。若以屋苑劃分，上周狀態大勇的嘉湖山莊，今周僅有1宗成交；美孚新村及映灣園亦由上周各自錄得１宗成交，跌至捧蛋；其餘太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及沙田第一城則毫無起色。
美孚新村二手左右為難 交投現萎縮
利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)助理營業董事謝國勳指，本周末有兩個分別在九龍及新界的新盤推售，而當中位於九龍的新盤，其價格更以「時光倒流價」成功搶去大量客源，令美孚新村本周的預約睇樓量大挫，上周末仍然有約5組客人安排睇樓，然而本周只餘下1組。有意入市的客人認為市場尚有很多其他選擇，所以還價幅度甚大，可是業主取態卻十分硬淨，二手市場出現左右為難的局面，以致成交不斷萎縮。
嘉湖山莊業主議幅擴大 惟無助交投反彈
利嘉閣地產天水圍區分區經理陳嘉興表示，嘉湖山莊成績較上周欠理想，大幅重挫逾7成。該屋苑一向被喻為上車人士福音，然而本周的新盤市場攻勢過份強勁，價位幾近貼近二手市場的叫價，令市民趨之若鶩。即使嘉湖山莊的業主願意減價促售，買家仍不為所動，如樂湖居一個三房單位，業主原以650萬元放售，惟無人問津，現減至600萬元仍未錄得客人預約睇樓，情況嚴峻。而現時的兩房叫價已回落至540萬元起跳。
受股市波動影響 映灣園業主買家失信心
利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達指出，本周末映灣園未能錄得成交，而整個屋苑由月初迄今只有10宗交投，成交量持續於低位橫行。各區新盤蜂擁而至，優惠層出不窮，對二手市場造成極大壓力，本周預約睇樓量因此而大跌約5成；加上金融市場極為波動，股市難逃一劫，不論投資者或有意上車人士均紛紛卻步，以不變應萬變。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊部
