《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》銀行紛上調新造樓按息率 天雨颱風礙交投 十大屋苑周末6宗成交 連續八周錄個位數
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，周末受天雨颱風影響，準買家外出睇樓意欲減低，加上多間銀行相繼上調新造樓按息率，市場觀望氣氛濃厚，二手交投持續低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日(8月11日至8月12日)十大指標屋苑錄得6宗二手買賣個案，較上周末(8月4日至8月5日)的4宗，按周回升50%；惟六月底至今十大指標屋苑周末交投已連續八周僅錄得個位數字。
廖偉強指出，自政府六月底公布新房策後，部分買家憂慮居屋定價會拖累私樓價格，氣氛開始轉為觀望，市場個別業主擴闊議價幅度，惟部分叫價仍硬淨，出現兩極化現象，近日中美貿易戰消息持續發酵，而且銀行紛加按息及上調封頂息率，不利因素之下，二手買賣拉鋸，十大指標屋苑周末成交量雖然按周回升，惟實際上仍處於低單位數窄幅徘徊。廖氏預期，在上述不利消息影響下，部分業主開始擴大議幅，叫價未能如以往般進取，預料樓價有機會橫行發展，甚至輕微回落。
於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區佔5宗成交、九龍區佔1宗，港島區則暫未「開齋」。若以屋苑劃分，嘉湖山莊連錄4宗買賣；美孚新村及映灣園各錄得１宗成交；其餘太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及沙田第一城則齊齊「捧蛋」。
康怡花園放盤量增 部分叫價減2%至5%
利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻指出，康怡花園於剛過去的周末兩天暫未錄得成交，不過，近日屋苑放盤量有所增加，部分業主態度亦開始軟化，受近日中美貿易戰影響，加上市場預期本港下月加息機會甚高，屋苑約5%的放盤叫價有所下調，減幅介乎2%至5%不等，現時康怡花園兩房單位入場費約750萬元；而準買家考慮到息口因素，態度傾向審慎觀望，本月屋苑暫得1宗買賣成交。
一手客回流 嘉湖山莊交投回穩 麗湖居三房套反價沽出
利嘉閣地產天水圍區分區經理陳嘉興表示，受新盤回流客帶動，嘉湖山莊過去兩日暫錄4宗買賣，較上周末的1宗回升，其中分行最新促成5期麗湖居8座高層A室成交，實用面積約635方呎，建築面積約820方呎，以三房套房間隔，業主原叫價約688萬元，臨場反價至約691萬元易手，買家為換樓客，折合實用呎價約10,882元，建築呎價約8,427元。
美孚新村周末交投平穩 5期蘭秀道8號高層戶易手
利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)助理營業董事謝國勳指，美孚新村於過去周末錄得1宗買賣成交，與對上周末的交投量相同，單位為5期蘭秀道8號高層A室，實用面積約591方呎，建築面積約788方呎，新近以約930萬元沽出，折合實用呎價約15,736元，建築呎價約11,802元。
發稿：利嘉閣地產企業傳訊部
